英皇國際：20202021中期報告.pdf

1、2020/2021中期報告 財務概要2業績3管理層討論與分析4簡明綜合損益表13簡明綜合損益及其他全面收益表14簡明綜合財務狀況表15簡明綜合權益變動表17簡明綜合現金流量表18簡明綜合財務報表附註19董事及主要行政人員之證券權益39其他人士之證券權益41企業管治及其他資料42目錄財務概要英皇集團（國際）有限公司 2020/2021 中期報告2英皇集團（國際）有限公司（本公司）董事會（董事會 或 董事）宣佈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2020年9月30日止6個月（本期間）之未經審核簡明綜合業績。截至9月30日止6個月2020年2019年（未經審核）（未經審核）千港元千港元總收入637

2、,5031,238,031 租金收入447,554513,455 物業銷售82,100 酒店及酒店相關業務107,849724,576毛利280,358858,783投資物業公允價值虧損(981,815)(1,298,635)本公司擁有人應佔（虧損）溢利 按基本 1(15,264)824,097 按報表(990,157)(519,311)每股基本虧損(0.27)港元(0.14)港元每股中期股息0.012港元0.035港元1不計及任何公允價值變動及相關遞延稅項之影響業績英皇集團（國際）有限公司 2020/2021 中期報告3於本期間，全球經濟因2019冠狀病毒病大流行（大流行）面臨前所未有的挑戰

3、，加上中美貿易爭端，對香港經濟造成嚴重打擊。在嚴峻的營商環境下，本期間本集團之總收入下降至637,500,000港元（2019年：1,238,000,000港元）。租金收入減少12.8%至447,600,000港元（2019年：513,500,000港元）。為與零售租戶共渡難關，本集團已採取租金減免措施，因而不可避免地影響其租金表現。物業發展銷售收入為82,100,000港元（2019年：無），其全來自珀居的確認銷售貢獻。由於大流行導致對入境旅客實施了旅遊限制及衛生檢疫安排，酒店業陷入低迷，本期間香港及澳門的訪客人數每月平均分別僅為10,000（2019年：4,800,000）人次及133,0

4、00（2019年：3,300,000）人次。酒店服務分部之收入因此下降至107,800,000港元（2019年：724,600,000港元）。毛利減少至280,400,000港元（2019年：858,800,000港元）。投資物業重估減值為981,800,000港元（2019年：1,298,600,000港元）。由於投資物業重估減值及總收入下跌，錄得本公司擁有人應佔本期間虧損990,200,000港元（2019年：519,300,000港元）。撇除投資物業重估減值，基本虧損為15,300,000港元（2019年：基本溢利824,100,000港元）。每股基本虧損為0.27港元（2019年：0.

5、14港元）。董事會已決議宣派中期股息每股0.012港元（2019年：0.035港元）。管理層討論與分析英皇集團（國際）有限公司 2020/2021 中期報告4本集團主要在大中華地區及海外從事物業投資、物業發展及酒店業務，擁有物業總面積逾6,000,000平方呎。本集團憑藉三線發展之業務模式：擁有及管理位於黃金地段的投資物業，從而產生穩健的收入；開發住宅項目推動盈利能力；以及營運酒店服務帶動穩定經常性現金流。業務回顧租金收入本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地鋪，總樓面面積逾4,600,000平方呎。近年來，本集團致力於在其起源地以外進一步發展，顯著地將其覆蓋範圍從大中華

6、地區擴展至英國，使其能夠擁有一個地域覆蓋均衡之物業組合。此舉可使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場波動造成的影響。現有投資組合 香港香港佔本集團現供租賃的投資物業的總樓面面積逾55%。於2020年9月30日，本集團於香港之投資物業之出租率超過90%。本 集 團 持 有 眾 多 優 質 辦 公、商 業 及 工 業 大 樓，其 主 要 包 括 位 於 灣 仔 的英皇集團中心及中國華融大廈；位於中環的英皇商業中心；位於上環的CentreHollywood；位於葵涌的Toppy Tower；位於觀塘的新傳媒集團中心；位於屯門的寶泰工業大廈及山齡工業大廈，以及位於沙田的穗禾苑的商業及停車場綜合大樓