英皇國際：20192020中期報告.pdf

1、目錄財務摘要 2管理層討論與分析 3中期股息 11簡明綜合損益表 12簡明綜合損益及其他全面收益表 13簡明綜合財務狀況表 14簡明綜合股東權益變動表 16簡明綜合現金流量表 17簡明綜合財務報表附註 18董事及主要行政人員之證券權益 48其他人士之證券權益 50企業管治及其他資料 512英皇集團（國際）有限公司 2019/2020中期報告財務摘要截至9月30日止6個月2019年2018年變動千港元千港元總收入1,238,0311,536,45119.4%租金收入513,455590,52113.1%物業銷售208,900不適用 酒店及酒店相關業務724,576737,0301.7%毛利858

2、,7831,094,80321.6%投資物業公允價值（虧損）收益(1,298,635)1,677,650不適用本公司擁有人應佔溢利（虧損）按基本1824,097942,28112.5%按報表(519,311)2,504,915不適用每股基本（虧損）盈利(0.14)港元0.68港元不適用每股中期股息0.035港元0.047港元25.5%1 不計及任何公允價值變動及相關遞延稅項之影響3英皇集團（國際）有限公司 2019/2020中期報告管理層討論與分析英皇集團（國際）有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）主要在大中華地區及海外從事物業投資、物業發展及酒店業務，擁有物業總面積逾5,000,0

3、00平方呎。本集團憑藉三線發展之業務模式：擁有及管理位於黃金地段的投資物業，從而產生穩健的收入；開發住宅項目推動盈利能力；以及營運酒店服務帶動強勁經常性現金流。本集團獲BCI Asia選為 2019年香港十大地產發展商 之一，以表彰其實踐可持續發展的努力以及致力發展高質素及創新物業之優秀表現。財務回顧整體回顧在由全球經濟糾紛及本地社會事件所造成之複雜市場環境的背景下，本集團於截至2019年9月30日 止6個 月（本 期 間）之 總 收 入 減 少 至1,238,000,000港 元（2018年：1,536,500,000港元）。租金收入減少至513,500,000港元（2018年：590,50

4、0,000港元），佔總收入之41.5（2018年：38.4）。由於本期間並無來自物業銷售的收入入賬，物業發展收入為零（2018年：208,900,000港元）。酒店分部收入輕微減少至724,600,000港元（2018年：737,000,000港元），佔總收入之58.5（2018年：48.0）。毛利減少至858,800,000港元（2018年：1,094,800,000港元）。投資物業重估減值為1,298,600,000港元（2018年：重估增值1,677,700,000港元）。因此，本期間錄得本公司擁有人應佔虧損519,300,000港元（2018年：盈利2,504,900,000港元）。撇

5、除投資物業重估減值，基本溢利為824,100,000港元（2018年：942,300,000港元），較去年同期下跌12.5%。每股基本虧損為0.14港元（2018年：每股基本盈利0.68港元）。本公司董事會（董事會或 董事）已決議宣派中期股息每股0.035港元（2018年：0.047港元）。流動資金及財務資源於2019年9月30日，本集團之資產淨值及每股資產淨值分別為30,509,600,000港元（2019年3月31日：31,835,100,000港元）及每股8.30港元（2019年3月31日：8.66港元）。4英皇集團（國際）有限公司 2019/2020中期報告管理層討論與分析於2019年

6、9月30日，本集團之現金、銀行結餘及銀行存款為3,428,700,000港元（2019年3月31日：3,944,500,000港元）。對外借貸（不計應付款項）總額約為26,195,300,000港元（2019年3月31日：25,644,900,000港元）及本集團之淨資產負債比率（即本集團淨負債佔資產總值之百分比）為36.1%（2019年3月31日：33.8%）。為提供營運資金，本集團利用經營業務產生之現金流及維持多種融資渠道，包括銀行借貸及債券發行。截至2019年9月30日，本集團發行之中期票據未償還本金為6,218,100,000港元，以港元及美元計值，定息年利率為4.0至5.0。業務回顧