置富產業信託：二零二一年年報.pdf

1、顧 客投 資者租戶員工置 富 有 您 齊 創 共 融有關置富產業信託有關管理人我們的使命置富有您齊創共融置富產業信託（置富產業信託）於2003年成立，是一家由信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約）所組成的房地產投資信託基金。其為首家持有香港資產的房地產投資信託基金，現於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）主板上市。置富產業信託在香港持有16個零售物業，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及2,713個車位。置 富 產 業 信 託 由 置 富 資 產 管 理 有 限 公 司（為 ESR 集 團（ESR）旗下公司）管理。ESR是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司，以及全球第三

2、大上市地產投資管理公司，總資產管理規模達1,400億美元。ESR打造全面一體化的開發及投資管理平台，足跡遍佈亞太區主要市場，包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞，佔亞太區生產總值95%以上，亦正不斷擴大在歐洲及美國的業務覆蓋。ESR透過旗下私募基金業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會，讓資本合作夥伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。ESR作為亞太區最大的房地產投資信託基金發起人及管理人，連同聯營公司管理14個上市房地產投資信託基金，總資產管理規模達450億美元。秉承 面向可持續未來的空間及投資方案 的宗旨，ESR以可持續和具影響力的方式管理企業，並且將環境和

3、經營所在的社區視為業務的主要持份者。ESR在香港聯交所主板上市，現為富時全球股票指數系列（大型股）、恒生綜合指數及MSCI香港指數的成份股。詳情可登入。管理人的主要目標是通過積極管理置富產業信託旗下的資產組合及收購可為置富產業信託的基金單位持有人（基金單位持有人）帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。置富產業信託旗下16個商場物業致力照顧毗鄰社區居民的日常生活所需及為其提供便利的服務，憑藉其穩健的業務，置富產業信託一直不斷取得成功。我們認為長遠而言，回應持份者的需求及在各持份者間取得平衡對建立可持續發展業務至關重要。儘管2021年市場面臨重重挑戰，但我們仍在不同層面繼續努力

4、，使業務能經得起未來的考驗。我們於置富都會及+WOO嘉湖進行資產增值措施，打造現代風格、優化佈局、融入數碼化元素及共融設施，以釋放旗下資產的潛在價值，並為顧客提升整體購物體驗。此外，我們充分利用創新科技提升營運效率，同時為環境帶來正面的影響。我們與主要持份者租戶、顧客、員工和投資者抱有共同的理念，我們團結一心，為未來增創更多財富。目錄22021年企業里程碑4財務摘要5三大增長策略6主席報告10管理層討論及分析14物業組合主要數據18市場推廣及宣傳20我們的品牌22資產增值措施24置富產業信託的物業組合36成就及獎項38董事會及高級管理層46企業管治政策58關連人士交易62權益披露64估值報告8

5、6受託人報告87獨立核數師報告92財務報告143其他資料144公司資料2 0 2 1年 企 業 里 程 碑3月18日支付截至2020年12月31日 止六個月的末期每基金單位分派24.56港仙。2月4日公佈2020年全年的財務業績。總收益及物業收入淨額分別達到1,843.8百萬港元及1,376.1百萬港元。8月6日公佈截至2021年6月30日止六個月的財務業績，總收益為904.4百萬港元。中期每基金單位分派 24.96港仙，可觀之息率高達6.0%。9月15日置富產業信託於 2021年第七屆香港投資者關係大獎 勇奪 整體最佳投資者關係公司大獎 最高殊榮、投資者關係大獎5年傑出企業 等 合共12個獎

6、項。22021 年 年 報2 0 2 1年 企 業 里 程 碑5月28日2021年週年大會於香港舉行，董事親身出席及透過電話會議 參與。所有決議案均 獲正式通過。9月17日支付截至2021年6月30日 止六個月的中期每基金單位 分派24.96港仙。12月20日於置富第一城推出FarmFortune園圃社區參與項目，這是繼置富產業信託與星展銀行簽訂首筆可持續發展表現 掛鈎利率掉期而促成的綠色活動。10月15日置富產業信託於2021年全球房地產可持續 標準評估中榮獲五星最高級別，並在東亞區零售物業上市企業組別名列榜首。7月15日與華僑銀行簽訂15億港元可持續發展 表現掛鈎貸款，為置富產業信託的 第