置富產業信託：中期報告2024.pdf

1、STRENGTH IN EXCELLENCEInterim Report 2024Stock Code 股份代號:778追尋卓越 創造力量有關置富產業信託置富產業信託（置富產業信託）於2003年成立，是一家由信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約）所組成的房地產投資信託基金。其為首家持有香港資產的房地產投資信託基金，現於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）主板上市。置富產業信託持有17個零售物業（包括於香港的16個私人住宅屋苑零售物業及於新加坡的1個社區商場），物業組合包括約300萬平方呎（平方呎）零售空間及2,793個車位。有關管理人置富產業信託由置富資產管理有限公司（為ES

2、R集團（ESR）旗下公司）管理。ESR是亞太區領先的新經濟不動產管理公司，以及全球最大的上市地產投資管理公司之一。ESR全面一體化的基金管理及開發平台覆蓋澳大利亞新西蘭、日本、韓國、大中華、東南亞及印度，業務遍及歐洲及美國。ESR通過旗下非上市及上市投資公司，為投資者提供全面的不動產投資及開發方案。ESR專注於新經濟領域不動產，為客戶提供物流、數據中心、生命科學、基礎設施及可再生能源等的現代解決方案。ESR的宗旨是提供 面向可持續未來的空間及投資方案，這也促使他們用可持續且有效的方式，去管理和運營其項目，使其得以造福後代。ESR於香港聯交所上市（香港聯交所股份代號：1821.HK）。詳情可登入

3、。我們的使命管理人的主要目標是通過積極管理置富產業信託旗下的資產組合及收購可為置富產業信託的基金單位持有人（基金單位持有人）帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。目 錄2財務摘要4三大增長策略6管理層討論及分析10企業管治13其他資料14權益披露16關連人士交易20公司資料21財務報表52表現概覽53物業組合分佈及總覽2財務摘要追尋卓越 創造力量收益物業收入淨額（百萬港元）（百萬港元）-4.1%-5.8%截至 2024 年 6 月 30 日止六個月截至 2023 年 6 月 30 日止六個月871.8908.7截至 2024 年 6 月 30 日止六個月截至 2023 年

4、6 月 30 日止六個月633.1671.9截至2024年6月30日止六個月截至2023年6月30日止六個月百分比變動收益（百萬港元）871.8908.7-4.1%物業收入淨額（百萬港元）633.1671.9-5.8%可供分派收入（百萬港元）369.5447.7-17.5%每基金單位分派（每基金單位分派）（港仙）18.2322.36-18.5%成本對收益比率25.1%23.8%+1.3%3置富產業信託 中期報告 2024-1.9%-0.7%物業估值（港元）每基金單位資產淨值（百萬港元）於 2024 年 6 月 30 日於 2023 年 12 月 31 日13.6713.94於 2024 年 6

5、 月 30 日於 2023 年 12 月 31 日38,71538,997於2024年6月30日於2023年12月31日百分比變動物業估值（百萬港元）38,71538,997-0.7%每基金單位資產淨值（港元）13.6713.94-1.9%資產負債比率(1)24.8%24.6%+0.2%附註：1.資產負債比率按總借貸佔總資產的百分比計算。14追尋卓越 創造力量增長策略積極的租賃管理我們積極的資產管理策略讓置富產業信託的出租率於2024年6月30日穩定提升至94.8%。2024年上半年，置富Malls的租賃需求穩健，新訂租約總面積達424,000平方呎，佔物業組合總面積的14%。租戶續租率高達8

6、3%，部分行業的續租租金微升。235置富產業信託 中期報告 2024置富產業信託繼續通過策略重新定位與資產增值措施保持我們資產組合的競爭優勢。+WOO嘉湖二期耗資3億港元的資產增值措施基本上已於2024年7月完成。+WOO嘉湖全面翻新後，設施升級，品牌革新，吸引了不同行業的新租戶，鞏固其於天水圍首選購物勝地之地位。資產增值措施自2003年成立以來，置富產業信託通過自然增長及收購，成功使其物業組合價值增長逾10倍至387億港元，包括於2022年9月於新加坡新購入的高文之星物業。物業組合持續增長為基金單位持有人帶來穩定回報。置富產業信託目前擁有強勁的資產負債表以應對市場挑戰，同時捉緊未來潛在增長契