置富產業信託：中期報告2019.pdf

1、62財務摘要64三大增長策略66管理層討論及分析72企業管治76關連人士交易80權益披露83其他資料84公司資料85簡明綜合財務報表的審閱報告87財務報告116表現概覽57物業組合分佈及總覽目錄有關置富產業信託置富產業信託是一家房地產投資信託基金，由置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人（管 理 人 ）與HSBC Institutional Trust Services(Singapore)Limited（作為置富產業信託的受託人（受託人）於2003年7月4日訂立的信託契約（經修訂）（信託契約）組成。置富產業信託於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所）作第一上市，及在新加坡證券交易所有限

2、公司（新交所）作第二上市。置富產業信託是亞洲首家跨境房地產投資信託基金，以及首家持有香港資產的房地產投資信託基金。置富產業信託在香港持有16個私人住宅屋苑零售物業，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及2,713個車位。有關管理人置富產業信託由置富資產管理有限公司（其為亞騰資產管理有限公司（亞騰）的全資附屬公司）管理。亞騰為首屈一指的環球資產基金管理人，矢志成為最佳的資產基金管理公司。我們的使命管理人的主要目標是通過積極管理置富產業信託旗下的資產組合及收購可為置富產業信託的基金單位持有人（基金單位持有人）帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。62財務摘要中期報告2019置富

3、產業信託748.6748.7+0.0%978.1974.3-0.4%(百萬港元)物業收入淨額截至2018年6月30日止六個月截至2018年6月30日止六個月截至2019年6月30日止六個月截至2019年6月30日止六個月收益(百萬港元)截至2019年6月30日止六個月截至2018年6月30日止六個月百分比變動收益（百萬港元）974.3978.1-0.4%物業收入淨額（百萬港元）748.7748.6+0.0%成本對收益比率20.8%21.1%-0.3%可供分派收入（百萬港元）505.5505.2+0.1%每基金單位分派（港仙）26.1326.34-0.8%置富產業信託中期報告201963中期報告

4、2019置富產業信託財務摘要16.6116.85於2019年6月30日於2018年12月31日42,00042,727(港元)每基金單位資產淨值(百萬港元)物業估值+1.7%+1.4%於2019年6月30日於2018年12月31日於2019年6月30日於2018年12月31日百分比變動每基金單位資產淨值（港元）16.8516.61+1.4%物業估值（百萬港元）42,72742,000+1.7%資產負債比率總槓桿比率(1)20.5%20.9%-0.4%附註：1.資產負債比率按總借貸佔總資產的百分比計算。總槓桿比率按總借貸及遞延付款的價值佔總資產的百分比計算。於2019年6月30日，概無遞延付款。

5、置富產業信託中期報告2019三大增長策略置富產業信託於2003年成立，在過去15年來一直不斷壯大規模，先後收購合共11個物業。其物業 組合估值現時已大幅增長逾11倍至427億港元。我們將繼續以為基金單位持有人帶來可觀回報 為目標，持續以審慎的態度擴充物業組合 規模。提升回報的收購透過成功完成多個租戶組合重整工程，我們於2019年 上半年新引入了多間優質租戶。物業組合出租率於 2019年6月30日回升至97.4%，較2018年底的93.1%顯著上升。續租率為74.8%的高水平，反映 置富Malls為租戶營商之選。資產增值乃我們多年來業務增長的主要動力。耗資 150百萬港元的置富嘉湖西座翻新工程於

6、2018年 6月開展，預計於2019年底完工。迄今為止，我們的租賃反應令人鼓舞，西座逾90%的店舖 已獲承租。積極的租賃管理資產增值措施財務回顧置富產業信託截至2019年6月30日止六個月（報告期間）錄得收益974.3百萬港元，按年下跌0.4%，主要由於失去來自2018年2月出售之和富薈之收入貢獻、置富嘉湖於2018年6月開始進行之資產增值措施引起之過渡性空置，以及平均物業組合出租率較去年同期降低所致。雖然如此，報告期間理想的續租租金調升率及停車場收入增加亦持續為內部增長作出貢獻。倘不計及出售和富薈及資產增值措施的影響，收益及物業收入淨額按相同基準計算分別按年上升0.7%及1.1%。在更有效率