盛洋投資：2023年報.pdf

1、20231盛洋投資（控股）有限公司 2023年報目錄2 財務摘要3 主席報告5 管理層討論與分析17 董事及高級管理層簡介20 董事局報告29 環境、社會及管治報告61 企業管治報告82 獨立核數師報告88 綜合收益表89 綜合全面收益表90 綜合財務狀況表92 綜合權益變動表94 綜合現金流量表95 綜合財務報表附註179 主要投資物業的詳情181 持作出售物業的詳情182 五年財務概要183 公司資料22023年報 盛洋投資（控股）有限公司財務摘要（港幣千元）二零二三年二零二二年收入1,061,7551,064,608除所得稅前虧損(890,412)(295,564)本年度虧損(914,0

2、97)(329,788)分屬於本公司股東的虧損(655,881)(295,740)每股虧損 基本（港幣）(1.03)(0.47)攤薄（港幣）(1.03)(0.47)（港幣千元）二零二三年二零二二年資產總值10,534,17913,313,358分屬於本公司股東的權益4,458,5035,107,672現金及銀行結餘455,995790,6733盛洋投資（控股）有限公司 2023年報主席報告本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事或董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱本集團或我們）截至二零二三年十二月三十一日止年度（本年度或二零二三年）的業績。財務業績於二零二三年，本集團錄得收

3、入港幣1,062,000,000元（截至二零二二年十二月三十一日止年度（二零二二年）：港幣1,065,000,000元），及錄得分屬於本公司股東的虧損港幣656,000,000元（二零二二年：分屬於本公司股東的虧損港幣296,000,000元）。由於全球經濟受後疫情的持續影響，以及主要央行多次加息行動對全球經濟復甦形成阻力，令各項投資、營運及財務成本上升。主要經濟體的通脹率於本年度逐漸下降，惟全球資本市場於二零二三年持續波動，資產價格下跌，本集團的物業於二零二三年錄得公允值下降約12%（約港幣997,000,000元）。有關我們財務業績的詳情載於管理層討論與分析 一節。董事局不建議於本年度就本

4、公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。業務回顧及展望位於美國（美國）的物業投資和物業開發業務一直為本集團重中之重的業務之一。面對瞬息萬變的環球經濟及地緣政治局勢，本集團不斷審閱和提前調整投資及經營戰略，透過我們於美國的物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）管理美國的房地產業務，本集團的主要業務。於二零二三年，本集團繼續鞏固重點關注的寫字樓的營運，將該等物業的租金收入及輔助服務收入維持在穩定水準。另外根據我們的處置計劃，藉市場情況及退出條件，執行了位於美國的4個寫字樓物業的處置。唯受到美國央行加息的衝擊，寫字樓資產價格受到了一定程度的負面影

5、響。另外，本集團繼續推進位於美國紐約的住宅開發項目的開發以及銷售，其中兩個項目已經分別於去年和本年度開始錄得銷售收入。該等項目於本年度合共錄得銷售收益港幣186,000,000元。展望該等項目會在來年出售更多單位，預期為本集團帶來額外收入。42023年報 盛洋投資（控股）有限公司主席報告隨著美國的通脹放緩，市場普遍預期加息周期已經完結，並將於二零二四年步入減息周期。美國聯儲局的減息步伐，將取決於美國經濟表現及通脹。美國聯儲局在二零二三年十二月的預測當中，美國二零二四年的經濟增長目標遠低於二零二三年約2.6%左右的經濟增長，反映美國聯儲局對於二零二四年的美國經濟環境並不樂觀。因此，二零二四年作為

6、全球央行啟動貨幣政策轉向的一年，是否能一如市場預期順利進行，將左右美國以及全球的經濟增長步伐。在上述的環境之下，本公司將繼續善用我們專業及具備豐富經驗的團隊，把握貨幣政策轉向的機遇。在不明朗的經濟及營商環境下，我們將審慎挑選合適而極具增長潛力的投資機遇，以進一步豐富公司的物業組合，提升競爭力，以為股東實現更好的投資回報。致謝本人謹藉此機會代表董事局，由衷感謝全體股東、業務合作夥伴及銀行企業多年來的信任和鼎力支持，並衷心感謝董事局成員、管理層及員工對本集團的辛勞付出。主席沈培英香港，二零二四年三月二十二日5盛洋投資（控股）有限公司 2023年報管理層討論與分析於本年度，本集團繼續集中在商業和住宅