盛洋投資：2018年報.pdf

1、盛洋投資（控股）有 限 公 司 2018 年報1目錄2財務摘要3主席報告5管理層討論與分析15董事及高級管理層簡介21董事局報告37環境、社會及管治報告50企業管治報告67獨立核數師報告73綜合收益表74綜合全面收益表75綜合財務狀況表77綜合權益變動表79綜合現金流量表81綜合財務報表附註196投資物業的詳情198發展中物業的詳請199五年財務概要200公司資料2018 年報 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司2財務 摘要（港幣千元）二零一八年二零一七年收入189,81555,565除所得稅前溢利（虧損）43,397(72,341)本年度溢利（虧損）30,733(87,018)分屬於本公司股

2、東的溢利（虧損）12,229(87,018)每股盈利（虧損）基本（港幣）0.03(0.19)攤薄（港幣）0.01不適用（港幣千元）二零一八年二零一七年資產總值6,569,4646,589,265分屬於本公司股東的權益5,529,0345,475,671現金及現金等值816,5691,514,828盛洋投資（控股）有 限 公 司 2018 年報3主席報告本人謹代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事）或（董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）截至二零一八年十二月三十一日止年度（本年度 或 二零一八年）的業績。財務業績本 年 度，本 集 團 錄 得 分 屬 於 股

3、東 的 溢 利 約 港 幣12,200,000元（二 零 一 七 年：虧 損 約 港 幣87,000,000元）。轉虧為盈乃主要來自於本年度及過往年度所作出的投資努力，及自二零一七年起展開的優化資本架構工作的成果。董事局不建議就本年度派發任何本公司可換股優先股及普通股的末期股息。核心舉措本集團的主要業務為基金平台投資、物業投資及開發、基金投資及證券投資業務。就基金平台投資而言，本集團持續物色寶貴投資機會，尤其是於美利堅合眾國（美國）以科技為發展重心的市場，在不斷變現於非核心市場的投資同時，推動我們的基金平台業務的增長。於二零一八年第一季度，本集團已收購一個於美國加州三藩市半島的核心地帶擁有及經

4、營核心寫字樓的投資合夥企業（投資合夥企業）的股本權益。該寫字樓由一棟三層高的商業樓宇組成，並全部出租予一名具投資級別信用的租戶。於本年度，該收購為本集團產生穩定租金收入約港幣56,400,000元。此外，本集團亦能享有由未來的資本增值帶來有關投資的權益反饋。就物業開發而言，自上年度起，本集團已聯合成熟的商業夥伴共同推進我們的試點重建項目，該項目位於紐約市核心地帶曼哈頓第六大道。我們計劃興建一個具有獨特產品種類並配有豪華配套設施的綜合住宅項目，預計該項目高145呎及總樓面面積約82,000平方呎。我們已完成項目工地的兩棟現有空置樓宇的拆除工作，並於二零一九年第一季度開始施工，整體進度按計劃進行，

5、預期於二零二零年第四季度竣工。2018 年報 盛 洋 投 資（控 股）有 限公司4主席報告展望綜觀國際宏觀環境，地緣政局不穩預期持續為未來宏觀經濟前景增添不明朗因素。結合考慮了主要的不確定因素，包括英國脫歐仍處於困局，預期中美關係將持續難以預測及反反覆覆及美國貨幣政策收緊對新興市場造成打擊，我們在尋找新投資機會時對整體經濟發展需要保持極度審慎。同時，我們將持續提高營運效率及內部風險監控系統，透過加強深化本土市場知識、技術及穩札積極的項目管理技巧、憑藉現有業務合作夥伴及網絡，以在發掘新的投資良機時迅速回應變幻莫測的市場環境。我們亦將密切留意於全球核心市場（包括但不限於香港及中國大灣區）發掘及尋找

6、穩健業務機會，於投資良機出現時可及時採取行動。致謝本人僅代表董事局，就過去一年全體股東、業務合作夥伴和銀行企業的鼎力支持，以及全體員工的努力不懈及寶貴貢獻致以最衷心的感謝。在我們的控股股東遠洋集團控股有限公司（遠洋）的持續支持下，我們將持續向前邁進，並於未來加速我們的增長與發展。榮譽主席李明香港，二零一九年二月二十八日盛洋投資（控股）有 限 公 司 2018 年報5管理層討論與分析財務回顧收入於 二 零 一 八 年，本 集 團 錄 得 收 入 大 幅 增 加 至 約 港 幣189,800,000元（二 零 一 七 年：約 港 幣55,600,000元），主要由於(i)在二零一八年上半年收購一個