盛洋投資：中期報告2022.pdf

1、174_Gemini IR22_CR_01_9.4mm_op.pdf 1 18/8/2022 12:38 PM1盛洋投資（控股）有 限 公 司 2022 中期報告2財務摘要3主席報告5管理層討論與分析16獨立審閱報告18簡明綜合收益表19簡明綜合全面收益表20簡明綜合財務狀況表22簡明綜合權益變動表24簡明綜合現金流量表26簡明綜合財務報表附註61其他資料66公司資料目錄2盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司 2022 中期報告截至二零二二年六月三十日止六個月截至二零二一年六月三十日止六個月（港幣千元）（未經審核）（未經審核）收入491,382640,789除所得稅前（虧損）溢利(115,1

2、13)79,401期內（虧損）溢利(138,689)56,735分屬於本公司股東的（虧損）溢利(146,986)20,540每股（虧損）盈利 基本（港幣元）(0.23)0.03每股（虧損）盈利 攤薄（港幣元）(0.23)0.02於二零二二年六月三十日於二零二一年十二月三十一日（港幣千元）（未經審核）（經審核）資產總值14,932,87816,022,667分屬於本公司股東的權益5,265,6835,406,016現金及現金等值794,899824,947財務 摘要3盛洋投資（控股）有 限 公 司 2022 中期報告主席報告本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事 或 董事局）欣然

3、提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）截至二零二二年六月三十日止六個月（二零二二年中期期間）的業績。財務業績於二零二二年中期期間，本集團錄得收入港幣491,000,000元（截至二零二一年六月三十日止六個月（二零二一年中期期間）：港幣641,000,000元）。錄得分屬於本公司股東的虧損港幣147,000,000元（二零二一年中期期間：分屬於本公司股東的溢利港幣21,000,000元）。由於地緣政治局勢緊張，美利堅合眾國（美國）通脹高企及加息等因素造成不利金融市場狀況，本集團證券及基金投資分部產生虧損分別為港幣39,000,000元及港幣142,000,000元。儘管如此，本集團持有

4、和管理的投資及開發物業的整體表現保持相對穩定，原因是我們已在過去數年逐步適應全球經濟的下行影響和調整策略。有關我們財務業績的詳情載於 管理層討論與分析 一節。董事局不建議於二零二二年中期期間就本公司普通股派發任何中期股息。業務回顧及展望於二零二二年上半年，本集團的證券及基金投資業務受到全球經濟市場在多重因素衝擊下產生巨幅動盪的影響，都錄得了若干虧損。本集團將繼續密切評估上述不利金融市場狀況，並定期審慎檢討投資策略，包括但不限於縮減證券及基金投資組合規模。投資型物業的整體表現於二零二二年上半年保持相對穩定。自COVID-19疫情爆發的過往幾年，本集團不斷審閱和提前調整投資及經營戰略，透過美國物業

5、基金管理平臺Gemini-Rosemont Realty LLC（GR Realty）持續提高在管房地產項目的經營效率及租戶滿意度，同時逐步完成部分項目的退出。於二零二二年上半年，本集團完成出售位於美國東岸及中部（如奧克拉荷馬州及北卡羅萊納州）的5個房地產項目，並錄得出售收益港幣31,000,000元。開發型物業的整體推進進度符合預期。由於美國在二零二二年進一步放寬疫情管控措施，本集團的開發項目（均位於美國）正有序進行，其中一個位於曼哈頓的項目將於今年下半年竣工，並開始錄得銷售收入和帶來現金流入。4盛 洋 投 資（控 股）有 限 公 司 2022 中期報告主席報告展望二零二二年下半年，環球經濟

6、未見明朗，營商環境及前景充滿不確定性。一方面隨著多個國家開始放寬針對疫情的限制，環球經濟表現有望逐步改善；另一方面，俄烏衝突帶來的負面溢出效應持續發酵，歐美等國的通脹水平飆升及持續高溫等因素，均對企業、投資者和消費者的信心產生重大壓力。面對種種挑戰，本集團將繼續密切留意市場及疫情的最新發展，不時審視現有業務，緊貼不同的狀況，靈活地採取適當的策略，從而確保核心業務按照整體經營戰略保持穩定發展。與此同時，我們會繼續與本公司主要股東遠洋集團控股有限公司和遠洋資本控股有限公司緊密合作。致謝本人謹藉此機會代表董事局，由衷感謝全體股東、業務合作夥伴及銀行企業多年來的信任和鼎力支持，並衷心感謝董事局成員、管