深圳控股：2023中期報告.pdf

1、股份代號 Stock Code:00604中 期 報 告Interim Report 2023深圳控股有限公司 2023 中期報告0012 公司資料3 主席報告19 管理層討論及分析33 中期財務資料的審閱報告35 簡明綜合損益表36 簡明綜合全面收益表37 簡明綜合財務狀況表39 簡明綜合權益變動表41 簡明綜合現金流量表43 中期財務資料附註88 權益披露91 其他資料目 錄深圳控股有限公司 2023 中期報告002公 司 資 料執行董事呂華博士，主席王昱文先生，總裁蔡潯女士徐恩利先生史曉梅女士獨立非執行董事李偉強先生黃友嘉博士宮鵬教授公司秘書李嘉士先生核數師羅兵咸永道會計師事務所，執業會

2、計師香港註冊公眾利益實體核數師註冊辦事處香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心8樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司南洋商業銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司招商永隆銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：00604）股份過戶處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址 深圳控股有限公司 2023 中期報告003主 席 報 告2023年上半年，國內外宏觀形勢持續發生演變，美歐經濟體核心通脹保持高位，美國國債利率不斷上行，全球製造業和

3、服務業持續低迷。在錯綜複雜的國際環境下，我國國民經濟持續恢復，總體回升向好，但仍然面臨着內需不足、供給衝擊、預期轉弱的三重約束。在此背景下，房地產市場整體表現先揚後抑，呈現 慢復甦、強分化 的特徵。房屋銷售一季度市場活躍度提升，二季度起量價轉弱，整體去化不佳，市場信心修復仍需時日，房企艱難前行。行業整體環境低迷，加上項目結轉安排集中在下半年，期內結轉面積減少疊加聯營公司虧損因素，本集團2023年上半年業績出現虧損。面對嚴峻的市場環境，本集團攻堅克難，努力推動經營工作，合同銷售突破新高，運營業務亮點紛呈，創新業務取得發展，在轉型升級和高質量發展的道路上持續推進。本集團將凝聚合力，積極採取多種措施

4、，確保工期交付，加速存貨去化，推動全年業績回升。一、主要業績指標本集團2023年上半年實現營業額約60.6億港元，較去年同期下降61%；毛利約20.8億港元，整體毛利率為34.4%。本公司權益股東應佔虧損約1.17億港元，每股基本虧損1.31港仙。截至2023年6月30日，本集團資產總額約1,653.4億港元，淨資產約466.1億港元。剔除預收款項後資產負債率68.9%，淨負債率53.2%，現金短債比1.73，綜合借貸成本4.15%。董事會決定以現金方式派發2023年中期股息每股2.00港仙。深圳控股有限公司 2023 中期報告004主 席 報 告二、2023年上半年經營情況回顧（一）地產業務

5、在充滿挑戰的行業環境中，本集團堅持推進地產業務發展和轉型。儘管由於結轉安排原因，上半年結轉收入減少，但集團在合同銷售、投資拓展、物業租賃、園區業務等方面均取得積極進展。合同銷售迎難而上在地產市場先揚後抑，整體去化艱難的背景下，本集團精準把握產品定位，加強營銷推廣和廣泛蓄客，大力推售重點項目，上半年實現合同銷售額約148億元人民幣，較去年同期上升198%，完成全年銷售目標約64%。其中，位於深圳前海的深業雲海灣項目開盤當日去化超九成，認購金額超100億元人民幣，創今年全國單日銷售套數和銷售金額最高紀錄；中山灣中新城項目持續熱銷，累計成交18.5億元人民幣，在片區內去化量、成交均價位於前列。在當前

6、市場環境下，地產銷售取得的成績鼓舞人心。深圳控股有限公司 2023 中期報告005主 席 報 告投資拓展優中選優本集團秉持 優中選優 的投資原則，於6、7月通過土拍市場競得深圳龍華北站商務區商住地塊和中山翠亨新區馬鞍島住宅地塊，新增土儲約27萬平方米，新增貨值約76億元人民幣，進一步充實粵港澳大灣區土地儲備。此外，本集團奮力推進深圳城市更新和利益統籌項目：羅湖區泰富廣場四五期納入城市更新計劃，福田區車公廟第一更新單元二期已完成拆遷談判工作；光明上村、橫崗南利益統籌項目整體實施方案已報批；新拓展光明區白花社區利益統籌項目，當前正在推進的3個利益統籌項目合計實施範圍約4平方公里。租金收入強勢反彈今