海港企業：二○二○年年報.pdf

1、封面圖片*：蘇州國際金融中心，為樓高四百五十米的摩天地標，可媲美香港最高的大廈，集團佔80%權益。項目坐落於新中央商務區，俯瞰金雞湖，毗鄰星湖街地鐵站（1號線），於區內傲視同儕。項目涵蓋甲級寫字樓、蘇州尼依格羅酒店、天際特色單位及豪華公寓。蘇州國際金融中心將於二二一年分期落成。香港3業務模式及業務策略4公司資料5股東資料6主席報告書8財務撮要10業務及財務評議15企業可持續發展18企業管治報告35董事會報告52獨立核數師報告58綜合收益表59綜合全面收益表60綜合財務狀況表61綜合權益變動表62綜合現金流量表64財務報表附註100主要會計政策123主要附屬公司、聯營公司及合營公司126主要物業

2、撮要表127十年財務摘要目 錄海港企業有限公司 二二年年報3業務模式海港企業有限公司是九龍倉置業地產投資有限公司的上市附屬公司，以地產及酒店發展和投資為核心業務。旗艦資產包括馬哥孛羅香港酒店及香港美利酒店。前者位於尖沙咀海港城，盡享地利，逾五十年來一直都是集團的核心營業資產。後者是位於中環黃金地段的奢華酒店，屬 保育中環 項目之一，於二一八年開業。集團繼續有序撤出中國內地發展物業市場。蘇州國際金融中心項目於二二一年落成後，集團的土地儲備僅餘一個集團佔27%權益的項目（上海南站）。收入及盈利今後將出現波動，並逐漸減少。其它中國內地資產包括常州馬哥孛羅酒店及蘇州尼依格羅酒店。業務策略集團透過下列策

3、略，致力為股東帶來回報：(a)擁有及經營高級酒店及位於黃金地段的投資物業，透過持續提高產品及服務質素以提升收入及價值至最高水平；及(b)時刻實行審慎嚴格的財務管理。公司資料海港企業有限公司 二二年年報4董事會主席吳天海先生非執行董事易志明議員SBS,JP包靜國先生獨立非執行董事李大壯先生SBS,OM,JP陸觀豪先生BBS,JP史習平先生鄧思敬先生丁天立先生公司秘書何麗珠女士FCG,FCS核數師畢馬威會計師事務所（於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師）主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司註冊主任卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心

4、16樓電話：(852)2118 8118傳真：(852)2118 8018網址：.hk股東資料海港企業有限公司 二二年年報5上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：51於二二年十二月三十一日已發行股份數目708,750,000財務日程表二二年第一次特別中期股息派發日期二二年九月一日二二年第二次特別中期股息記錄日期及時間二二一年三月二十四日下午六時正二二年第二次特別中期股息派發日期二二一年四月二十一日暫停辦理股份過戶登記手續（確定股東出席股東週年大會及於會上投票之權利）二二一年四月二十九日至二二一年五月四日（首尾兩天包括在內）股東週年大會（假座香港九龍廣東道3號馬哥孛羅香港酒店6樓翡翠廳舉行）

5、二二一年五月四日上午十一時十五分查詢股東查詢：.hk投資者查詢：.hk傳媒查詢：.hk主席報告書海港企業有限公司 二二年年報6年度回顧人們會記得二二年對於旅遊業和酒店業來說是一場災難，因為這一年遭逢一場席捲全球的世紀疫症。訪港旅客銳減94%，零售銷售下跌24%。全港經濟遭受連環打擊，許多公司減少人手及大幅削減實得工資以望求存。有些更挺不過巨浪。政府推出的紓困措施雖然有助減輕壓力，但也只能短暫紓困。除非跨境旅遊及消費重回正常水平，否則前景不容樂觀，尤其是對旅遊業和酒店業而言。除非疫苗接種可以令新冠疫情受控，才可重見曙光。二二年，疫情令集團的核心酒店及投資物業業務受重創。所幸的是正在逐步縮減的發展

6、物業業務卻因為蘇州國際金融中心第一期落成而作出了貢獻，為集團帶來及時雨。發展物業意外錄得的一項一次性土地增值稅撥回令集團基礎淨盈利未至於由盈轉虧。跨境需求近乎停頓，集團的酒店為應對此情況已集中控制資本支出，並且攻佔本地市場。馬哥孛羅香港酒店及香港美利酒店推出具獨特體驗的宅度假和餐飲套餐後，入住率和收入一季比一季佳。特別值得一提的是，香港美利酒店面對芸芸直接競爭對手，其入住率及每間可出租客房收入仍取得驕人佳績。可惜，在極端的營商環境及酒店房價全面下滑的情況下，即使採取極嚴格的節省成本措施亦無助於達致營運收支平衡。中國內地方面，集團會集中出售蘇州國際金融中心（集團佔80%權益）及上海南站項目（集團