深圳控股：2020中期報告.pdf

1、股份代號 Stock Code:006042020年中期報告Interim Report 20201深圳控股有限公司2020中期報告2 公司資料3 主席報告11 管理層討論及分析26 中期財務報告之審閱報告28 中期財務報告 28 綜合損益表 29 綜合損益及其他全面收益表 30 綜合財務狀況表 32 綜合權益變動表 34 簡明綜合現金流量表 35 未經審核中期財務報告附註75 權益披露78 其他資料目 錄2深圳控股有限公司2020中期報告公 司 資 料執行董事呂華博士，主席黃偉先生，總裁牟勇先生（於2020年5月26日退任）蔡潯女士（於2020年8月27日委任）劉崇先生（於2020年7月23

2、日辭任）董方先生（於2020年7月23日委任）劉世超先生（於2020年7月23日 由非執行董事調任）非執行董事武捷思博士獨立非執行董事吳偉驄先生李偉強先生黃友嘉博士公司秘書李嘉士先生核數師畢馬威會計師事務所 執業會計師及於 財務滙報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師香港主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行中國建設銀行股份有限公司香港分行東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 香港分行中信銀行（國際）有限公司恒生銀行有限公司招商永隆銀行有限公司註冊辦事處香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心8樓股份上市香港聯合交易所有限

3、公司（股份代號：00604）股份過戶處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址3深圳控股有限公司2020中期報告主 席 報 告2020年是不尋常的一年，新冠疫情肆虐全球，國際環境風雲突變，中國經濟正處於結構性調整的關口，疫情衝擊與外部環境壓力加劇了經濟形勢的嚴峻程度。隨著中國疫情受到有效控制，復工復產有序推進，政府採取了一系列具有針對性的扶持政策，經濟活動逐漸恢復，經濟指標出現復甦的跡象。新冠疫情對房地產項目的工期和銷售造成直接負面影響，但在宏觀政策的作用下，房地產行業的政策和資金環境有所改善，一定程度上對沖了疫情的衝擊。二季度深圳住宅市場強勁復甦，房屋成交量基本恢復到上年平均

4、水平。受經濟形勢影響，商務公寓市場較為低迷，寫字樓市場空置率上升，租金有所下調。面對疫情，本集團勇於擔當社會責任，主動作為，與廣大業主、租戶共克時艱。本集團旗下物業管理集團、智慧園區管理公司員工堅守抗疫一線，維護小區、園區業主、住戶和客戶的安全。本集團主動減免租金，與客戶攜手共渡難關，同時積極推動復工復產，啓動線上線下營銷，確保項目工期，取得符合預期的業績。2020年中期業績期內，本集團實現營業額4,121.6百萬港元，比去年同期下降6.4%；實現毛利1,565.9百萬港元，比去年同期上漲5.7%；實現權益股東應佔純利322.6百萬港元，比去年同期下降27.8%。如剔除本集團所屬投資物業的公允

5、價值及金融資產公允價值變動的淨影響，權益股東應佔純利1,001.0百萬港元，比去年同期上漲76.1%。每股基本盈利為3.65港仙，比上年同期下降31.3%。董事會決定以現金方式派發2020年中期股息每股7.00港仙。4深圳控股有限公司2020中期報告主 席 報 告銷售平穩增長本集團把握預售政策調整及住宅市場復甦的時間窗口，著力推進重點項目前海頤灣府的銷售簽約工作；面對寫字樓市場低迷的環境，本集團跟進落實泰然立城的大客戶意向，完成約18.1億元人民幣的大宗銷售任務。期內，本集團實現合同銷售額75.82億元人民幣，同比增長17.8%。主要項目為前海頤灣府、泰然立城、馬鞍山深業華府、深業鷺棲府、深業

6、東嶺等，其中深圳項目佔比約73%。物業出租業務維持穩定疫情期間，本集團主動擔當社會責任，減免旗下產業園區內企業、商場商戶租金，與客戶攜手共渡難關。面對疫情衝擊，本集團攻堅克難，一方面積極協助客戶復工復產，維護了良好的客戶關係，提升客戶粘性及品牌形象。另一方面，發揮品牌優勢，切實積極推進旗下商業辦公項目的招商，實現商業物業增量租金收入約1.2億港元，抵消租金減免帶來的部分不利影響，保持了物業投資業務的穩定。根據戴德梁行研究部報告，上半年深圳寫字樓市場空置率上升至25%左右，甲級寫字樓租金同比下降約14%。由於投資物業市場低迷，期內本集團投資物業重估錄得公允價值減少約4.64億港元。儘管大環境欠佳