永利地產發展：年報2021.pdf

1、*For identifcation purposes onlyPROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock code:864*僅供識別PROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(於百慕達註冊成立之有限公司)股份代號:8642021ANNUAL REPORT2021年 報Annual Report 2021 年 報12021 年報永利地產發展有限公司目

2、錄公司資料 2主席報告 3管理層討論及分析 6董事及高層管理人員履歷 12企業管治報告 15環境、社會及管治報告 27其他資料 33董事局報告 36獨立核數師報告 47綜合損益及其他全面收益表 53綜合財務狀況表 54綜合權益變動表 56綜合現金流量表 57財務報表附註 58財務概要 115本集團所持有之投資物業概要 11622021 年報永利地產發展有限公司公 司 資 料董事執行董事周彩花女士（主席）黃少華女士（行政總裁）王敏莉女士周煥燕女士獨立非執行董事藍章華先生謝國生博士崔志仁先生公司秘書吳浩然先生獨立核數師國富浩華（香港）會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師法律顧問百

3、慕達Conyers Dill&Pearman香港禮德齊伯禮律師行主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司大新銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場11樓J室股份過戶登記處百慕達總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda香港分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中

4、心54樓股份代號香港聯合交易所有限公司 股份代號：864公司網址32021 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告本人謹代表永利地產發展有限公司（本公司）之董事局（董事局），欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度（本年度 或 報告期間）之經審核財務業績。業務回顧本集團繼續從事經營出租位於香港之已建成商業及住宅物業之業務。於二零二一年十二月三十一日，本集團投資物業之總市值約為894.3百萬港元，較二零二零年下降約10.2百萬港元。該減少主要是由於出售位於香港的一項商業物業及位於深圳的一項商業物業，其總賬面值約為19.4百萬港元，與代價相同。投資物業的減少被增

5、加一項位於灣仔的住宅物業（總代價約為7.2百萬港元）所部份抵銷。截至二零二一年十二月三十一日止年度，投資物業公平值淨變動整體上升約2.0百萬港元。本集團的主要收入來源為本集團投資物業產生的租金。截至二零二一年十二月三十一日止年度之租金收入約為28.9百萬港元，較二零二零年略減約4.6%。租金收入略減，主要是由於租金下調及給予租戶的某些租金優惠所致。本集團於二零二一年的全面收益總額約為61.0百萬港元，而本集團於二零二零年則錄得全面開支總額約109.5百萬港元。此主要是由於本集團投資物業於二零二一年的公平值淨變動上升約2.0百萬港元而於二零二零年則錄得公平值減少約111.1百萬港元。由於本集團投

6、資物業之公平值淨增加為非現金項目及本集團之業務為物業長期投資及租賃，故預期不會對本集團之營運產生任何重大不利影響。此外，二零二零年錄得購股權開支約2.3百萬港元而二零二一年則無該等開支。在不計及上述本集團投資物業公平值淨變動以及二零二零年授出購股權之影響，本集團於截至二零二一年十二月三十一日止年度錄得純利約15.4百萬港元，與二零二零年約16.8百萬港元相若。此外，在截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集團繼續持有Epic Capital Development Fund I,L.P.（該基金）之10%投資，該基金是一間於開曼群島成立之獲豁免有限合夥企業，從事位於九龍觀塘鴻圖道32號之物業重