深圳控股：2024中期報告.pdf

1、股份代號 Stock Code:00604中 期 報 告Interim Report 2024深圳控股有限公司 2024 中期報告0012 公司資料3 主席報告12 管理層討論及分析25 中期財務資料的審閱報告27 簡明綜合損益表28 簡明綜合全面收益表29 簡明綜合財務狀況表31 簡明綜合權益變動表33 簡明綜合現金流量表35 中期財務資料附註78 權益披露81 其他資料目 錄深圳控股有限公司 2024 中期報告002公 司 資 料執行董事呂華博士，主席王昱文先生，總裁蔡潯女士徐恩利先生史曉梅女士獨立非執行董事李偉強先生黃友嘉博士宮鵬教授公司秘書李嘉士先生核數師羅兵咸永道會計師事務所，執業會

2、計師香港註冊公眾利益實體核數師註冊辦事處香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心8樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行南洋商業銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司創興銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司招商永隆銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東亞銀行有限公司華夏銀行股份有限公司香港分行股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：00604）股份過戶處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址 深圳控股有限公司 2024 中期報告003主 席 報 告2024年上半年，本集團按照年初部署的經營計劃，開展 去庫存、強運營、防風險、促轉型 行動，努力推動企業

3、穩健經營。今年以來，國內經濟運行總體平穩，但外部環境變化帶來的不利影響增多，國內有效需求不足，重點領域風險隱患仍然較多，新舊動能轉換存在陣痛。當前房地產市場供求關係發生重大變化，地產投資、銷售表現弱於預期。在政策持續調整的推動下，客戶購房信心得到一定修復，市場出現了一些積極變化，但整體仍處於調整階段，甚至呈現進一步探底態勢。在嚴峻的行業形勢下，本集團現貨銷售不理想，重點項目未達結轉條件，收入結轉規模出現較大下滑，存貨價值及投資物業公允值減少；境外利率環境發生變化，財務成本有所增加；另外加上聯合營公司業績虧損的因素，本集團期內業績產生虧損。上半年營業收入37.6億港元，本公司權益股東應佔虧損11

4、.0億港元。經審慎考慮業績短期波動和現金流情況，董事會認為需預留足夠資金抵禦行業風險，決定2024年中期不派息。深圳控股有限公司 2024 中期報告004主 席 報 告一、2024年上半年經營情況回顧儘管業績出現較大波動，但本集團上下攻堅克難，踔厲奮發，推動各項經營工作穩健發展。一是地產業務迎難而上。上半年全國百強房企銷售總額同比下降約42%，各地產企業紛紛採取折價促銷等方式 以價換量，推動銷售去化並加速資金回收。本集團緊跟市場，搶抓政策 窗口期 加速去化，上半年實現合同銷售61.8億元人民幣，中山灣中新城、上海深安上居、深圳深業中城公寓、泰瑞府等項目因盤施策實現銷售突破。本集團有序推進重點項

5、目建設，上半年完成竣備項目3個，長沙麓溪雲境、成都東樾府等項目較計劃提前開盤。二是運營業務實現突破。本集團積極拓展城市綜合運營業務，上半年淨拓展合同面積929萬平方米（含合營公司拓展）。城市服務方面，深業運營首進香港腹地承接廣深港高鐵西九龍站內地口岸區管養服務，並成功拓展深圳市光明區公明街道和汕頭市金平區物管城市項目。商業運營方面，圓滿完成 2024粵港澳大灣區花展，帶動花展期間深業上城商圈人流量及營業額雙增長；探索 低空經濟，開通市屬公園無人機配送航線；開通深港直通巴士，打造離境退稅商圈，持續提升 港人消費 體驗。酒店管理方面，旗下酒店獲多個獎項，文華東方酒店榮膺 福布斯旅遊指南 五星評級，

6、同時榮獲新旅行中國必住酒店TOP50等十大獎項。期內，本集團物業管理收入約14.7億港元。深業運營IPO取得進展，通過中國證監會備案。深圳控股有限公司 2024 中期報告005主 席 報 告三是持有物業運營穩健。2024年上半年，深圳寫字樓市場整體面臨供需失衡、競爭激烈的形勢，根據第一太平戴維斯監測數據，深圳甲級寫字樓空置率約30%，平均租金水平持續走低。在市場持續下行的情況下，本集團積極創新運營模式，招商不斷發力，寫字樓累計引進世界500強企業12家；強化品牌調改優化，通過品牌組合升級，深業上城實現平均新簽合同租金較2023年增長30%；大力推進老舊物業升級改造工作，釋放存量資產新動能，泰然