泓富產業信託：二零二零年年報.pdf

1、二零二零年 年報二零二零年 年報泓富產業信託股份代號：808股份代號：808W W W.P RO S P E R I T Y R E I T.CO M都會大廈泓富廣場泓富產業千禧廣場泓富產業信託物業組合7可出租 總面積 約為128萬平方呎創富中心物業（部分）新寶中心物業（部分）創業街9號潮流工貿中心二零二零年 年報股份代號：808目錄主席報告書2二零二零年度業績摘要6信託回顧8泓富產業信託之物業組合13管理層討論及分析28環境、社會及管治(ESG)36榮獲獎項84董事及高級管理人員之履歷資料88企業管治95關連人士交易105估值摘要112受託人報告120獨立核數師報告121綜合損益及其他全面收

2、益表125分派表126綜合財務狀況表127基金單位持有人應佔資產淨值綜合變動表128綜合現金流量表130綜合財務報表附註131附屬公司名錄166表現概覽167投資物業組合168財務資料概覽169公司資料170水 既能與時遷徙，完全配合季節的變化；也能隨地賦形，遇方則方，遇圓則圓。它的清濁緩急，完全能配合環境的變遷，永流不息。泓富產業信託多年來一直秉持其核心價值，樂於接受和採納高明正確的意見，與時並進，就如流水般交融相和，互倚互持，協同永續，帶領公司業務穩步向前。關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。

3、泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司（亞騰）之全資附屬公司。亞騰為全球首屈一指的房地產基金管理人，秉持成為專注管理房地產投資信託基金、房地產私募基金及基建項目的一流房地產基金管理公司。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之

4、資產。基 金 單 位 持 有 人環 境租 戶社 區員 工我們關懷表現超卓02主席報告書年報主席報告書03主席報告書二零二零年泓富產業信託致各基金單位持有人：業績及分派：環球經濟放緩，市場狀況不明，主要因2019冠狀病毒全球疫情所致。儘管如此，泓富產業信託的業績仍然保持強韌表現。市況挑戰重重，泓富產業信託的可分派收入及每基金單位分派均輕微下跌。物業估值大致跟隨市場下調，減少8.8%至10,147,000,000港元。基於以上業績，各基金單位持有人下半年度將獲每基金單位分派0.0892港元。截至二零二零年十二月三十一日止年度，每基金單位分派總額為0.1791港元。市場回顧：二零二零年，在中美貿易摩

5、擦及2019冠狀病毒疫情之形勢下，香港經歷了充滿挑戰的一年。雖然不同行業的關閉令及社交距離限制導致本地經濟蒙受影響，但隨著政府實施多項刺激商業及就業的措施，本地生產總值負增長已於年末逐步收窄。自十一月起，第四波本地疫情肆虐，二零二零年最後一季的失業率升至6.6%，創16年來新高。美國在總統拜登領導下，經濟前景仍不明朗。中美關係、美國經濟復甦及2019冠狀病毒疫苗供應進度依然令人擔憂，而美聯儲利率則維持近乎零。本人謹代表泓富產業信託管理人泓富資產管理有限公司之董事會，呈報泓富產業信託截至二零二零年十二月三十一日止財政年度（報告年度）之年報。04主席報告書年報05主席報告書二零二零年泓富產業信託中

6、國經濟增長放緩，惟整體仍錄得正數增長，是環球經濟體中唯一錄得本地生產總值正增長的國家。此乃由於國家採納嚴格有效的措施遏制2019冠狀病毒疫情，加快經濟復甦所致。營運回顧：本地行業受有關冠狀病毒的嚴格限制所重擊，我們向租戶伸出援手，因應租戶個別情況，提供多項紓困措施。經濟反覆不穩，然而我們的物業組合仍能繼續把握香港辦公室市場遷往非核心商業區的優勢。在不明朗經濟前景籠罩下，企業租戶藉著辦公室空間重置尋求節省成本策略，並因業務模式轉變或營運合併而將寫字樓遷往租金較相宜的大廈。我們的物業組合出租率維持強勁，於報告年度末，穩企96.1%的水平。於物業管埋方面，租戶及員工的健康與安全至為重要。自二零二零年