泛海酒店：2023年報.pdf

1、泛海酒店集團有限公司泛海酒店集團有限公司2023年報2023年報股份代號:292目錄2 公司資料3 財務摘要4 主席報告書5 業務模式及策略6 管理層討論及分析11 五年財務摘要12 主要物業13 環境、社會及管治報告27 企業管治報告37 董事及高級管理層41 董事會報告書57 獨立核數師報告66 綜合損益賬67 綜合全面收益表68 綜合資產負債表70 綜合現金流量表71 綜合權益變動報表72 財務報表附註公司資料2泛海酒店集團有限公司 二零二三年年報董事執行董事潘政先生（主席）林迎青博士（副主席兼行政總裁）潘海先生潘洋先生馮兆滔先生吳維群先生獨立非執行董事梁偉強先生，太平紳士黃之強先生管博

2、明先生審核委員會黃之強先生（主席）梁偉強先生，太平紳士管博明先生薪酬委員會黃之強先生（主席）林迎青博士管博明先生提名委員會潘政先生（主席）梁偉強先生，太平紳士黃之強先生法定代表林迎青博士李大熙先生公司秘書李大熙先生註冊辦事處Victoria Place,5th Floor,31 Victoria Street,Hamilton HM 10,Bermuda香港主要辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈30樓電話2866 3336傳真2866 3772網址電郵infoasia-.hk主要往來銀行滙豐銀行中國銀行（香港）創興銀行中國工商銀行（亞洲）中國工商銀行（加拿大）富邦銀行（香港）大華銀行上海商

3、業銀行恒生銀行集友銀行新加坡銀行摩根士丹利銀行瑞士銀行瑞士寶盛銀行法律顧問羅夏信律師事務所香港金鐘道95號統一中心18樓Appleby香港鰂魚涌華蘭路18號太古坊港島東中心42樓4201至03及12室獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓百慕達股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North,Cedar House,41 Cedar Avenue,Hamilton HM 12,Bermuda股份登記及過戶香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712

4、至1716號舖財務摘要3泛海酒店集團有限公司 二零二三年年報截至三月三十一日止年度二零二三年二零二二年變動（除另有註明外，金額以百萬港元列示）綜合損益賬 收入927990-6%經營虧損(37)(660)-94%折舊(117)(126)-7%融資成本淨額(154)(130)+18%本公司股東應佔虧損(213)(746)-71%每股虧損 基本（港仙）(10.5)(37.0)-72%綜合資產負債表 資產總值9,2829,114+2%資產淨值3,0062,183+38%債務淨額5,2845,861-10%五間酒店物業以估值編列之補充資料（附註）：經重估資產總值19,22617,884+8%經重估資產淨

5、值12,95010,952+18%資產負債比率 債務淨額與經重估資產淨值比率41%54%-13%附註：根據本集團之會計政策，酒店物業乃按成本減累計折舊列賬。為提供有關本集團酒店物業投資之經濟價值之進一步資料，本集團謹此呈列計入酒店物業公平市值之未經審核之補充財務資料。由於香港稅制不包括資本增值稅，故未計入香港物業之相應遞延所稅項。酒店物業由外部獨立專業估值行威格斯資產評估顧問有限公司按公開市值基準重新估值。主席報告書4泛海酒店集團有限公司 二零二三年年報本集團於截至二零二三年三月三十一日止財政年度錄得股東應佔綜合虧損約213,000,000港元，相比去年同期則為虧損746,000,000港元。

6、財務資產投資的預期信貸虧損減少，且錄得已變現及未變現收益淨額，而去年則為虧損淨額，導致較去年錄得的綜合虧損減少超過71%。與去年相比，皇悅酒店的收入有所增加，因此盈利狀況也有所改善，乃因跨境旅遊限制全面實行時，本集團參與了政府的酒店檢疫計劃。自二零二三年二月與中國內地全面重新通關後，內地旅遊業強勁反彈亦起到推動作用。我們於加拿大溫哥華的Landmark on Robson發展項目中，雙座樓宇的混凝土結構已於二零二二年五月封頂，並有望於二零二四年年初竣工。在中國大陸，我們注意到陷入困境的房地產開發商努力進行債務重組，而政府也主動放寬了貨幣政策及對房地產行業的監管政策。儘管加息及地緣政治不確定性帶