泓富產業信託：二零一九年年報.pdf

1、128可出租總面積約為萬平方呎泓富廣場創業街9號泓富產業千禧廣場都會大廈潮流工貿中心7泓富產業信託物業組合創富中心物業（部分）新寶中心物業（部分）工藝需要優良的技術以及豐富的經驗，方能製作出永恆的藝術品。創造立體藝術品之過程中，工匠需要鍥而不捨、專心致志創造生動的作品。於設計理念中，信託基金管理人比喻為行業首屈一指的工匠，創造無限可能，並使業務發展更多元化，以秉持其核心價值，作為業內發展全面之公司。泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業

2、及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司（亞騰）之全資附屬公司。亞騰為亞太區首屈一指的房地產基金管理人，業務遍及全球。亞騰於28個國家管理上市及非上市信託基金，以及房地產私募基金及基建項目基金。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。關於泓富產業信託關於信託基金管理人使命員工租戶社區基金單位持有人環境我們關懷3主席報告書7二零一

3、九年度業績摘要8信託回顧14泓富產業信託之物業組合30管理層討論及分析37物業管理人39環境、社會及管治66榮獲獎項68董事及高級管理人員之履歷資料75企業管治85關連人士交易91估值報告113受託人報告114獨立核數師報告119綜合損益及其他全面收益表120分派表121綜合財務狀況表122基金單位持有人應佔資產淨值綜合變動表124綜合現金流量表125綜合財務報表附註158附屬公司名錄159表現概覽160投資物業組合161財務資料概覽162公司資料目錄表現超卓03二零一九年年報主席報告書業績及分派儘管二零一九年中美貿易談判持續及香港的社會事件，泓富產業信託的業績仍然保持強韌表現。本年度可分派收

4、入及每基金單位分派均略有增長，每基金單位資產淨值及物業估值亦穩定上升，分別按年增加0.2%及1.2%，達到5.75港元及11,126,000,000港元。基於以上業績，本人欣然宣佈，各基金單位持有人下半年度將獲每基金單位分派0.0895港元。截至二零一九年十二月三十一日止年度，每基金單位分派總額為0.1828港元。市場回顧鑒於香港與中國關係密切，香港經濟亦因中美貿易談判而面對障礙和壓力。自二零一九年中開始的社會事件，對本地需求亦造成打擊，使香港本地生產總值面臨下行壓力，二零一九年之全年本地生產總值減少1.2%，為近十年首次出現年度萎縮。另一方面，儘管在具挑戰性的情況下，中國經濟增長仍能保持6.

5、1%的穩定正增長。致各基金單位持有人：本人謹代表泓富產業信託管理人泓富資產管理有限公司之董事會，欣然呈報泓富產業信託截至二零一九年十二月三十一日止財政年度（報告年度）之年報。04泓富產業信託主席報告書營運回顧在對外貿易情況及本地社會事件造成營商環境不明的陰霾下，我們仍能維持穩定收益和物業收入淨額。租金調升率錄得增長，出租率亦保持穩定。我們的物業組合能繼續把握香港辦公室市場遷往非核心商業區的優勢。展望面對外圍及本地因素的影響，香港經濟正處於關鍵時刻。儘管中美貿易摩擦隨著二零二零年一月簽署第一階段協議將會降溫，本地零售業及酒店行業因持續的本地社會事件而承受重大壓力，經濟氣氛進一步就二零二零年初爆發

6、的冠狀病毒疫情而受壓。因此，香港經濟前景將受制於各項不明朗因素。租賃勢頭及租金水平亦將無可避免地受到影響。為減低有關影響，我們將繼續利用持續的辦公室遷往非核心商業區的趨勢，並把握沙中線（第一期）通車所帶來的機遇，我們物業組合中位於九龍東及紅磡地區的多個物業將受惠於新鐵路網絡所帶來更廣泛覆蓋的優勢。除運用靈活的租賃政策外，我們亦將堅持審慎積極管理方針，以迎接來年挑戰，並將繼續發掘更多增長機遇。05二零一九年年報主席報告書致意對於過去一年為我們成功作出貢獻的所有人士，本人謹此再表摯誠謝意。我們的員工以及租戶、服務供應商和業務合作夥伴各司其職，助我們邁步向前，應對各種挑戰。本人特別感謝各位董事及管理