永利地產發展：年報2019.pdf

1、*僅供識別PROPERTY INVESTMENTS LIMITED永 利 地 產 發 展 有 限 公 司*WING LEE(於百慕達註冊成立之有限公司)股份代號:864年 報201912019 年報永利地產發展有限公司目 錄公司資料 2主席報告 3管理層討論及分析 5董事及高層管理人員履歷 11企業管治報告 14環境、社會及管治報告 26其他資料 32董事局報告 36獨立核數師報告 46綜合損益及其他全面收益表 51綜合財務狀況表 52綜合權益變動表 54綜合現金流量表 55綜合財務報表附註 56財務概要 113本集團所持有之投資物業概要 11422019 年報永利地產發展有限公司公 司 資

2、料董事執行董事周彩花女士（主席）黃少華女士（行政總裁）王敏莉女士周煥燕女士獨立非執行董事藍章華先生謝國生博士崔志仁先生公司秘書吳浩然先生獨立核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師法律顧問百慕達Conyers Dill&Pearman香港禮德齊伯禮律師行主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司大新銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場11樓J室股份過戶登記處百慕達總處Conyers Corporate Services(Bermuda)Limit

3、edClarendon House,2 Church StreetHamilton,HM 11Bermuda香港分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股份代號香港聯合交易所有限公司 股份代號：864公司網址32019 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告本人謹代表永利地產發展有限公司（本公司）之董事局（董事局），欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年十二月三十一日止年度（本年度 或 報告期間）之經審核財務業績。業務回顧本集團繼續從事經營出租位於香港之已建成商業及住宅物業之業務。於二零一九年十二月三十一日，本集團投資物業之總市值約為1,015,120,0

4、00港元，較二零一八年下降約101,746,000港元。該減少主要由於投資物業之公平值淨減少約107,212,000港元，而此方面之部份影響由本集團通過收購一項位於旺角的投資物業（總代價約5,466,000港元）而擴大其投資物業組合所抵銷。本集團的主要收入來源為本集團投資物業產生的租金。截至二零一九年十二月三十一日止年度之租金收入約為33,209,000港元，較二零一八年略增約2.7%。租金收入略增，主要是由於就二零一八年收購之兩項新物業以及二零一九年收購之一項新物業收到之租金之全年影響所致。本集團於二零一九年的本公司股權擁有人應佔全面開支總額約為96,473,000港元，而本公司於二零一八年

5、錄得全面收益總額約為19,594,000港元。此主要是由於本集團投資物業於二零一九年的公平值淨減少約107,212,000港元，而於二零一八年則錄得公平值增加約2,150,000港元。由於本集團投資物業之公平值減少淨額為非現金項目及本集團之業務為物業長期投資及租賃，故預期不會對本集團之營運產生任何重大不利影響。展望由於中美貿易爭端持續以及二零一九年下半年香港社會動盪等不同因素所影響，香港經濟出現負增長而樓市亦受到不利影響。踏入二零二零年，冠狀病毒疾病(COVID-19)的爆發加上過去數月香港社會動盪造成的挑戰，對香港經濟造成雙重打擊並令香港樓市進一步下滑。儘管存在上述不確定因素，但由於香港經濟

6、基礎穩固，本集團對香港樓市持謹慎樂觀態度。42019 年報永利地產發展有限公司主 席 報 告展望二零二零年，預期本集團來年的租金收入相當可能會受到不利影響。猶幸迄今為止，本集團的投資組合繼續維持高出租率。為維持出租率，本集團將密切注視經濟發展形勢及樓市變動，以及相應調整市場租金政策。在本集團致力維持競爭力及確保股東回報的同時，本集團一直審慎探索將業務多元化發展至租賃物業市場以外的機會。本集團冀從自二零一八年起投資於一項基金（其從事一個位於九龍觀塘的物業重建項目）而獲得物業重建經驗。本集團看好相關物業於重建後的潛在重建及升值潛力，相信上述基金投資從長遠而言將為本集團帶來正面回報。本集團目前並無任