春泉產業信託：二零二二年年報.pdf

1、關於春泉產業信託春泉產業信託（春泉產業信託）乃於二零一三年十一月十四日由春泉資產管理有限公司與德意志信託（香港）有限公司（春泉產業信託的受託人，受託人）訂立的信託契約（經日期為二零一五年五月二十二日之首份補充契約及日期為二零二一年五月二十八日之首份修訂及重述契約修訂及補充，統稱 信託契約）組成的房地產投資信託基金。春泉產業信託的基金單位（基金單位）於二零一三年十二月五日首次在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。春泉產業信託透過於華貿中心1座、2座寫字樓（及相關停車場部分）（華貿物業）的擁有權，為投資者提供直接投資位於北京商務中心區（北京CBD）優質寫字樓，以及提供位於大灣區惠州的地標性購物商

2、場 華貿天地（一幢七層高的購物商場及750個停車位，華貿天地）的戰略機遇。作為首家於英國進行收購的香港房地產投資信託，英國的84項獨立商業物業組合（英國組合）已按三重淨利基準出租，令春泉產業信託的核心物業組合錦上添花。關於管理人春泉產業信託由春泉資產管理有限公司（春泉產業信託的管理人，管理人）所管理，為一家於香港註冊成立的公司，唯一目的是管理春泉產業信託。於二零二二年十二月三十一日，管理人由Mercuria Holdings Co.,Ltd.（Mercuria Holdings）擁有80.4%的股權，其為於東京證券交易所上市的投資控股公司（股份代號：7347）。其知名股東包括日本政策投資銀行、

3、伊藤忠商事株式會社及三井住友信託銀行株式會社。目錄2表現摘要3分派5主席報告11管理層討論與分析26環境、社會及管治報告62董事會、高級管理層及主要成員69企業管治98風險管理及內部監控102關連人士交易110權益披露115估值報告150受託人報告151獨立核數師報告157綜合收益表158綜合全面收益表159綜合分派聲明161綜合財務狀況表162綜合權益及單位持有人 應佔資產淨值變動表164綜合現金流量表165綜合財務報表附註207績效表及其他資料208公司資料表現摘要2春 泉 產 業 信 託|2022 年 年 報*收購惠州的華貿天地68%的權益已於二零二二年九月二十八日完成。76.275.0

4、292.61297.696,671.656,558.8430.037.6 22.021.212,082.95*9,307.10577.85528.45396.37440.43 物業估值（人民幣百萬元）單位持有人應佔資產淨值（人民幣百萬元）總收益（人民幣百萬元）可供分派收入總額（人民幣百萬元）物業收入淨額（人民幣百萬元）淨物業收益率 (%)資本負債比率 (%)每個基金單位分派（港仙）二零二二年財政年度二零二一年財政年度二零二二年財政年度二零二一年財政年度二零二二年財政年度二零二一年財政年度二零二二年財政年度二零二一年財政年度二零二二年財政年度二零二一年財政年度二零二二年十二月三十一日二零二一年十

5、二月三十一日二零二二年十二月三十一日二零二一年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日二零二一年十二月三十一日分派32022 年 年 報|春 泉 產 業 信 託t管理人董事會（董事會）謹代表春泉產業信託議決，向於二零二三年四月二十八日（記錄日期）名列單位持有人登記名冊的春泉產業信託單位持有人（單位持有人）宣派二零二二年七月一日至二零二二年十二月三十一日期間（報告期間、二零二二年下半年 或 二零二二年末期分派期間）的末期分派每個基金單位10.0港仙（二零二二年末期分派）。然而，二零二二年末期分派或會就於二零二三年三月二十二日至二零二三年四月二十八日期間發行的新基金單位及購回及註銷的基金單位予以調整

6、。於該調整前及連同每個基金單位11.2港仙的中期分派，截至二零二二年十二月三十一日止年度（二零二二年財政年度、報告年度）的總分派為每個基金單位合共21.2港仙（二零二一年財政年度：每個基金單位22.0港仙），分派比率約為92.5%（二零二一年財政年度：90%）。基於二零二二年十二月三十日的收市價每個基金單位2.40港元計算，報告年度每個基金單位分派（每個基金單位分派）的分派收益率為8.8%。有關分派的詳情，請參閱財務資料 綜合分派聲明 一節。春泉產業信託之呈列貨幣為人民幣（人民幣）且所有分派均將以港元（港元）派付。二零二二年末期分派所採納的匯率為1港元兌人民幣0.8946元，即中國人民銀行所宣