星盛商業：二零二一年年報.pdf

1、年 報（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：6668E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED星盛商業管理股份有限公司目 錄1二零二一年年報 星盛商業管理股份有限公司集團簡介2公司資料3獎項4主席報告6業務概覽9管理層討論與分析10董事及高級管理層26企業管治報告32董事會報告42獨立核數師報告57綜合損益及其他全面收益表62綜合財務狀況表63綜合權益變動表65綜合現金流量表67綜合財務報表附註69五年財務摘要1322集團簡介星盛商業管理股份有限公司 二零二一年年報星盛商業管理股份有限公司（星盛商業 或 本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）是大

2、灣區領先的商用物業運營服務供應商，並具有全國佈局。截至2021年12月31日，本集團訂立合約向84個商用物業項目（含32個諮詢服務項目）提供服務，覆蓋中國25個城市，總合約建築面積（建築面積）約390.0萬平方米（平方米）（不含32個諮詢服務項目的面積），當中62.4%由獨立第三方開發或擁有。其中，有24個已開業零售商業物業，已開業總建築面積約為181.6萬平方米。本集團擁有全面及廣受認可的品牌體系，主要包括城市型購物中心COCO Park（以城市消費者為目標）、區域型購物中心COCO City 及 iCO（以購物中心五公里範圍內的消費者為目標）、社區型購物中心 COCO Garden（以購物

3、中心一至三公里範圍內的消費者為目標）及其高檔家居佈置購物中心 第三空間。此外，本集團的商用物業擁有一系列主題館品牌，涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。本集團的品牌體系及運營實力在市場上廣受認可，並獲得多項榮譽。根據中指院，本集團的整體實力在 2021年中國商業地產百強企業 中排名第13，並獲選為 2021年中國商業地產運營十強企業，2021中國商業地產運營優秀品牌 等稱號；COCO Park品牌也被評為 2021中國商業地產項目品牌價值Top10。憑借良好的市場化拓展能力及穩健的商業經營能力，2021年本集團榮獲贏商網 2020-2021年度優秀輕資產運營商 稱

4、號；深圳福田星河COCO Park也被評選為 年度體驗潮地標。本集團的使命是 以商業智慧構築城市繁榮：以高起點、前瞻性、果斷、進取、創新的商業智慧，聚焦客戶關注的商機和發展，提供有競爭力的產品和服務，持續為消費者，合作夥伴及股東創造卓越價值。3公司資料二零二一年年報 星盛商業管理股份有限公司董事執行董事黃德林先生（董事會主席）陶慕明先生（總裁）牛林先生文藝女士非執行董事郭立民先生黃德安先生獨立非執行董事張禮卿先生郭增利先生謝日康先生審核委員會謝日康先生（主席）郭立民先生郭增利先生薪酬委員會郭增利先生（主席）郭立民先生謝日康先生提名委員會黃德林先生（主席）郭增利先生張禮卿先生公司秘書黃繼興先生授

5、權代表文藝女士黃繼興先生註冊辦事處71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand CaymanKY1-1106Cayman Islands香港營業地點香港干諾道中50號中國農業銀行大廈12樓1201-02室中國主要營業地點中國廣東省深圳市龍崗區雅寶路1號星河WorldA棟32樓股份過戶登記總處Appleby Global Services(Cayman)Limited71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand CaymanKY1-1106Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東18

6、3號合和中心54樓主要往來銀行中信銀行深圳分行中國建設銀行深圳建設路分行中國銀行深圳中心區分行核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓合規顧問中信建投（國際）融資有限公司香港中環康樂廣場8號交易廣場二期18樓公司香港法律顧問盛德律師事務所公司網址www.g-4獎項星盛商業管理股份有限公司 二零二一年年報獎項及認證下表載列我們獲得的一系列重大獎項及認證：12345671 2022年最受投資者歡迎新股公司智通財經、同花順財經2 2021年2021中國商業地產百強企業 位列第13位中國指數研究院3 2021年2021中國商業地產運營能力十強中國指數研究院4