彩星集團：2022年中期報告.pdf

1、2022中 期 報 告已OUTPUT目錄管理層討論及分析概覽 2物業投資及相關業務 2彩星玩具 4組合投資 5簡明綜合財務資料簡明綜合收益表 6簡明綜合全面收益表 7簡明綜合財務狀況表 8簡明綜合現金流量表 10簡明綜合權益變動表 12簡明綜合財務資料附註 14按上市規則所需提供之資料 32公司資料 40本報告內所用之商標及版權如下：Godzilla vs.Kong2022之版權屬於傳奇影業，版權所有，不得翻印。2022之版權屬於TOHO CO.,LTD，版權所有，不得翻印。Miraculous:Tales of Ladybug&Cat Noir Miraculous 之商標屬於ZAGTOON

2、-METHOD，版權所有，不得翻印。2022 ZAGTOON-版權所有，不得翻印。1 管理層討論及分析概覽截至六月三十日止六個月二零二二年港幣千元二零二一年港幣千元集團收入378,717327,075玩具業務267,462213,988物業投資及相關業務109,704111,837投資業務1,5511,250毛利236,436215,962投資物業重估淨虧絀(105,803)(142,880)營運虧損(18,370)(37,133)除所得稅前虧損(49,869)(41,374)本公司擁有人應佔虧損(58,222)(64,610)每股虧損港仙港仙基本(2.80)(3.09)攤薄(2.80)(3.

3、09)每股中期股息1.501.50物業投資及相關業務於二零二二年上半年，物業投資及相關業務收入較去年同期錄得1.9%下降至港幣1億970萬元（二零二一年同期：港幣1億1,180萬元）。物業投資及物業管理業務收入增加3.3%至港幣1億970萬元（二零二一年同期：港幣1億620萬元）。因二零二一年五月出售餐飲業務之股權導致該業務於期內並無錄得收入（二零二一年同期：港幣560萬元）。經獨立專業測量師重估，本集團投資物業公平價值為港幣53億元。重估淨虧絀港幣1億580萬元已計入本集團綜合收益表內（二零二一年同期：港幣1億4,290萬元）。分部營運虧損（包括重估淨虧絀）為港幣1,320萬元（二零二一年同

4、期：港幣5,720萬元）。2(a)物業投資本集團之主要投資物業包括(i)一幢商業大廈，即位於廣東道100號之彩星集團大廈；(ii)位於麥當勞道21-23A號半山樓之多個住宅單位；及(iii)位於屯門天后路1號之彩星工業大廈。本集團之物業組合亦包括位於英國、美國及日本之海外投資物業，合共佔本集團整體投資物業組合之公平價值之7.5%（二零二一年十二月三十一日：7.7%）。本集團來自投資物業的總租金收入為港幣9,920萬元，較去年同期增加3.1%（二零二一年同期：港幣9,620萬元），整體出租率為63%（二零二一年十二月三十一日：62%）。(i)商業本集團的商業物業投資包括位於香港九龍尖沙咀廣東道1

5、00號的彩星集團大廈。長遠而言，我們預期廣東道仍為香港高級購物區之一，然而，於二零二二年上半年，該區的零售及商業活動因新冠肺炎疫情及相關出入境限制及社交距離措施而受到打擊。(ii)住宅本集團的主要住宅物業投資包括香港半山麥當勞道半山樓內的單位。於二零二二年，半山樓單位的內部裝修及翻新工程正在陸續進行。長遠而言，我們預期工程能提升半山樓的價值。由於半山豪宅物業供應有限，我們樂觀認為有關住宅單位之投資將因翻新工程而受惠。(iii)工業本集團的工業物業投資包括位於香港新界屯門的彩星工業大廈。基於政府恢復活化及優化現有工廈之政策，於二零一九年六月，本集團已向香港城市規劃委員會提交規劃申請，以批准改裝整

6、幢彩星工業大廈作商業用途。於二零二零年一月三日，該申請獲有條件通過。本集團於進行改裝大廈及決定項目規模前，將繼續監察經濟環境。3(b)物業管理本集團委任第一太平戴維斯物業管理有限公司（第一太平戴維斯）管理彩星集團大廈及彩星工業大廈。第一太平戴維斯提供完善之物業管理服務，包括處理維修及保養、大廈保安、公共地方之一般清潔、物業交收以及監察復修及翻新工程。物業管理業務分部帶來之收入增加4.9%至港幣1,060萬元，而去年同期則為港幣1,010萬元。本集團將繼續對物業投資及相關業務長遠前景保持樂觀，並將適當地平衡投資物業組合，以達至資本增值及經常性收入增長的策略性目標。同時，我們將密切監控與疫情有關的