建發國際集團：2020年度報告.pdf

1、1建發國際投資集團有限公司 2020 年度報告頁次2公司資料37主席報告831管理層討論與分析3237董事及高級管理層的履歷詳情3860董事會報告6173企業管治報告74132環境、社會及管治報告133136獨立核數師報告137138綜合損益及其他全面收益表139140綜合財務狀況表141143綜合現金流量表144145綜合權益變動表146271綜合財務報表附註272財務概要273290物業組合本年報以英文及中文發出。中、英文版如有任何歧義，概以英文版為準。目 錄2建發國際投資集團有限公司公司資料主要往來銀行（按英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司北京銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司

2、中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司杭州銀行股份有限公司江蘇銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國郵政儲蓄銀行上海浦東發展銀行註冊辦事處Second Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517號辦公室股份過戶登記總處及過戶代理Tricor Services(Cayman

3、Islands)LimitedSecond Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓法律顧問（關於香港法律）金杜律師事務所股份代號1908本公司網站（其內容並不構成本年報的一部分）董事會執行董事庄躍凱先生（主席）趙呈閩女士林偉國先生（行政總裁）非執行董事黃文洲先生葉衍榴女士王文懷先生（於二零二零年四月二十日獲委任）吳小敏女士（於二零二零年三月三十日辭任）獨立非執行董事黃維先生黃達仁先生陳振宜先生公司秘書

4、梁晶晶小姐審核委員會黃維先生（委員會主席）黃達仁先生陳振宜先生薪酬委員會黃達仁先生（委員會主席）庄躍凱先生（附註）黃維先生陳振宜先生提名委員會庄躍凱先生（委員會主席）陳振宜先生黃維先生黃達仁先生獨立核數師致同（香港）會計師事務所有限公司附註：庄躍凱先生自二零二一年三月十五日起不再擔任董事會轄下薪酬委員會（薪酬委員會）成員。32020 年度報告主席報告各位股東：本人欣然提呈建發國際投資集團有限公司（建發國際集團 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度（本年度）之報告：一、經濟環境形勢回顧二零二零年，新冠病毒疫情（疫情）席捲全球，各個主要發達經濟體都出現不同程度

5、的衰退。中國政府及社會各界積極採取嚴格防控措施，疫情有所控制，本年度內中國經濟仍然實現一定增長。隨著中國房地產行業在本年度年中完成修復，國內各地方政府繼續強調 穩定房地產行業 的政策目標堅持調控。中央銀行提出 三條紅線 管控房地產企業負債，同時嚴控金融機構住房貸款規模，房地產企業融資調整日益規範。政策環境將進一步倒逼房地產行業整合和變革。由於本公司在武漢的房地產項目數量較少，疫情未對本公司本年度的營運、財務資料及財務狀況產生重大影響。本集團錨定 房地產開發及房地產產業鏈投資服務綜合服務商 的企業定位，融合國有企業背景和市場化經營機制各自優勢和機會，並繼續大力推動其業務和資產規模保持快速增長，企

6、業品牌影響力日益增強，為股東和社會持續創造價值。二、業績本集團本年度內實現營業收入人民幣約427.4448億元（二零一九年：人民幣約173.1926億元（經重列），同比增長約146.8%；實現本公司權益持有人應佔年內溢利人民幣約23.2163億元（二零一九年：人民幣約17.1799億元（經重列），同比增長約35.14%。4建發國際投資集團有限公司主席報告三、業務回顧二零二零年，在本公司董事（董事）會（董事會）的領導下，本公司圍繞 加快規模擴張，鞏固產業布局，傳遞品牌價值 的經營方向，以 產品+服務 雙輪驅動公司發展，各項業務指標保持增長態勢。（一）房地產開發業務規模保持快速增長，綜合實力不斷增