富豪產業信託：二零二零年年報.pdf

1、目錄2 公司資料3 主席報告7 物業組合17 產業信託管理人報告書39 董事及行政人員簡介43 企業管治報告書56 關連人士交易63 權益披露65 經審核財務報表65 綜合損益表66 綜合全面收益表67 綜合財務狀況表69 綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表70 分派表71 綜合現金流量表73 綜合財務報表附註120 獨立核數師報告125 表現概覽126 受託人報告書127 估值報告書186 物業組合摘要188 財務資料摘要2 二零二零年年報公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8

2、686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副主席）范統羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮范統吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮陳曉揚產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公眾利益實體

3、核數師總估值師世邦魏理仕有限公司主要往來銀行澳新銀行集團有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東方滙理銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二零年年報主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零二零年年報。財務業績截至二零二零

4、年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前虧損港幣2,309,800,000元，而二零一九財政年度之虧損為港幣2,102,300,000元。回顧年度所錄得之虧損包括富豪產業信託之投資物業組合之經評估值下跌所產生之公平值虧損港幣2,748,000,000元（已抵銷年內所產生之額外資本開支），而於二零一九年之比較年度則錄得公平值虧損港幣2,522,600,000元。倘不計及該等公平值變動之影響，二零二零年之未計及基金單位持有人分派前核心盈利將為港幣438,200,000元，較上一年度之港幣420,300,000元增加4.3%。回顧年度之可供分派收入總額達港幣491,40

5、0,000元，較二零一九年錄得之港幣445,200,000元增加10.4%。可供分派收入總額上升主要由於年內因香港銀行同業拆息(HIBOR)下跌而導致富豪產業信託據此計息之銀行債項成本所產生之融資成本減少所致。主席 羅旭瑞4 二零二零年年報產業信託管理人之董事會決議宣派截至二零二零年十二月三十一日止年度末期分派每基金單位港幣0.076元（二零一九年：港幣0.056元）。連同已派付之中期分派每基金單位港幣0.060元（二零一九年：港幣0.068元），使二零二零年每基金單位分派總額達港幣0.136元，較二零一九年按每基金單位港幣0.124元計算之分派總額上升9.7%。本年度之分派總額，包括中期及末

6、期分派，為港幣443,000,000元，派息率為二零二零年可供分派收入總額之90.2%。酒店市場及業務回顧根據世界銀行集團最近之發表，雖然在2019冠狀病毒病疫情下，全球經濟在崩潰中再次復甦，然而復甦之路仍然荊棘滿途。二零二零年全年，美國產出值估計減少3.6%。在中國，在疫情得到有效控制、對基建開支的支持及公共投資帶動的刺激下，其經濟反彈較預期快。雖然國內生產總值(GDP)增長由二零一九年的6.0%放緩至二零二零年的2.3%，中國仍為唯一一個在疫情危機下仍能取得經濟正增長的主要經濟體。香港本地經濟亦受疫情嚴重打擊，年內本地生產總值較二零一九年收縮6.1%，為香港有紀錄以來最大跌幅。由於疫情下實