富豪產業信託：二零二二年中期報告.pdf

1、目錄2 公司資料3 主席報告7 管理層之討論及分析23 其他資料及披露事項24 企業管治26 關連人士交易31 權益披露33 表現概覽34 簡明綜合財務報表34 簡明綜合損益表35 簡明綜合全面收入表36 簡明綜合財務狀況表38 簡明綜合資產淨值變動表39 分派表40 簡明綜合現金流量表41 簡明綜合財務報表附註66 中期財務資料審閱報告67 物業組合摘要2 二零二二年中期報告公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副

2、主席）范統羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮范統吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之提名委員會羅旭瑞（主席）高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港

3、）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公共利益實體核數師總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二二年中期報告主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提

4、呈富豪產業信託之二零二二年中期報告。財務業績截至二零二二年六月三十日止中期期間，富豪產業信託錄得未經審核綜合未計及基金單位持有人分派前盈利為港幣613,100,000元，而於二零二一年同期則錄得虧損港幣74,500,000元。中期期間之租金及酒店收入淨額為港幣340,400,000元，較去年同期錄得之港幣288,000,000元增加港幣52,400,000元。除租金及酒店收入淨額增加外，於中期期間取得之大部分盈利歸因於總估值師所評估截至二零二二年六月三十日之市場估值，富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於截至二零二一年十二月三十一日之最後估值錄得收益港幣444,300,000元，而於去年同期則

5、錄得公平值虧損港幣213,100,000元。倘不計及該公平值之變動，則中期期間之未計及基金單位持有人分派前核心經營盈利實為港幣168,800,000元，而二零二一年同期為港幣138,600,000元。就多個非現金項目作出調整後，中期期間之可供分派收入總額為港幣183,100,000元（相等於每基金單位約為港幣0.056元），較二零二一年同期之港幣161,700,000元（相等於每基金單位約為港幣0.050元）增加13.2%。根據富豪產業信託分派不少於可供分派收入90%之政策，產業信託管理人之董事已宣派截至二零二二年六月三十日止六個月之中期分派為每基金單位港幣0.051元（二零二一年中期分派每基

6、金單位港幣0.045元），相當於中期期間之分派比率約為90.7%。酒店業及業務回顧根據世界銀行集團近日發表之研究報告，環球經濟於二零二二年上半年繼續遭受一連串劇烈震盪所打擊。疫情肆虐逾兩年後，近期在烏克蘭的戰爭導致商品價格上漲、供應鏈中斷、通貨膨脹及金融條件收緊，加劇全球增長下滑。環球經濟前景被多個下行風險所籠罩。中國的經濟活動大幅縮減，消費開支增長尤其受壓，這主要由於2019冠狀病毒病反覆爆發及相關嚴格的封鎖措施所致。由於供應中斷，令貿易及製造業投資失去動力。根據初步估計，中國於二零二二年上半年的國內生產總值(GDP)僅按年增長2.5%。預計中國將實施更多提振經濟的刺激方案，務求使其二零二二