富豪產業信託：二零二一年年報.pdf

1、目錄2 公司資料3 主席報告7 物業組合17 產業信託管理人報告書39 董事及行政人員簡介43 企業管治報告書57 關連人士交易64 權益披露66 經審核財務報表66 綜合損益表67 綜合全面收入表68 綜合財務狀況表70 綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表71 分派表72 綜合現金流量表74 綜合財務報表附註120 獨立核數師報告125 表現概覽126 受託人報告書127 估值報告書186 物業組合摘要188 財務資料摘要2 二零二一年年報公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-8

2、686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副主席）范統羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮范統吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之提名委員會羅旭瑞（主席）高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之負責人員陳陞鴻

3、林萬鐮產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公眾利益實體核數師總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司主要往來銀行澳新銀行集團有限公司交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司東方滙理銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.

4、com3 二零二一年年報主 席 報 告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零二一年年報。財務業績截至二零二一年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前盈利港幣577,100,000元，而二零二零年財政年度之虧損為港幣2,309,800,000元。回顧年度所錄得之盈利包括富豪產業信託之投資物業組合之經評估值上升所產生之公平值收益港幣309,300,000元（已抵銷年內所產生之額外資本開支），而於二零二零年之比較年度則錄得公平值虧損港幣2,748,000,000元。倘不計及該等公平值變動之影響，二零

5、二一年之未計及基金單位持有人分派前核心盈利將為港幣267,800,000元，而上一年度則為港幣438,200,000元。回顧年度之可供分派收入總額達港幣310,800,000元，而二零二零年則錄得港幣491,400,000元。可供分派收入總額減少主要由於全球各地之2019冠狀病毒病疫情對酒店業造成不利影響而導致整體租金收入下跌所致。主席 羅旭瑞4 二零二一年年報產業信託管理人之董事會決議宣派截至二零二一年十二月三十一日止年度末期分派每基金單位港幣0.041元（二零二零年：港幣0.076元）。連同已派付之中期分派每基金單位港幣0.045元（二零二零年：港幣0.060元），使二零二一年每基金單位分

6、派總額達港幣0.086元，較二零二零年按每基金單位港幣0.136元計算之分派總額下降36.8%。本年度之分派總額，包括中期及末期分派，為港幣280,100,000元（二零二零年：港幣443,000,000元），派息率為二零二一年可供分派收入總額之90.1%（二零二零年：90.2%）。酒店市場及業務回顧根據世界銀行集團最近之發表，全球增長估計於二零二一年反彈至5.5%，惟預期將於二零二二年放緩至4.1%。此反映對2019冠狀病毒病變種病毒擴散，主要經濟體之財政支持預計減少以及環球供應鏈遭遇瓶頸之擔憂仍存。另一方面，由於需求恢復及商品價格上升，年內多國的通貨膨脹壓力愈來愈大。中國國內生產總值（GD