希慎興業：2018年年報.pdf

1、股份代號000142018年年報希慎 社區緊扣相連14 主要公司資料 14 我們的業務組合、營運方針 15 創優增值 16 我們的資產18 2018年表現概覽22 注入活力 推動社區成長24 主席報告32 市場情況36 管理層的討論與分析 36 策略及業績回顧 37 業務回顧 42 財務回顧 45 庫務政策52 認識我們58 企業管治報告80 審核及風險管理委員會報告85 薪酬委員會報告94 提名委員會報告97 策略委員會報告98 風險管理與內部監控報告106 可持續發展報告摘要108 董事會報告116 董事就財務報表須承擔之責任117 獨立核數師報告121 財務報表175 財務風險管理185

2、 五年財務摘要187 估值師報告188 主要物業報表189 股權分析190 股東資料192 公司資料目錄概覽業務表現企業管治財務報表、估值及 其他資料1234為減少印製及分發印刷本所耗費的資源，希慎採用電子方式發佈可持續發展報告，並可供公眾在希慎興業網站（.hk）閱覽。集團只印製有限數目的印刷本，並主要派發予股東。可持續發展報告摘要載於本年報第106至107頁。掃描QR碼瀏覽2018年可持續 發展報告1希慎興業的根源可追溯至1923年，當年創辦人利氏 家族購入近港島北面海岸的一座山丘。往後95年，利園區漸漸由優雅的休憩遊園，蛻變成為活力充沛的時尚生活集中地。本年報的主題為 希慎、社區：緊扣相連

3、，以廣受歡迎的社交媒體項目Hysan95 為藍本。Hysan95 收錄了95個故事，活靈活現地呈現銅鑼灣的生活特色，以慶祝利園區建立95周年。作為我們的業務基地，利園區與銅鑼灣密不可分。我們繼續銳意發展 利園區，成為香港的首選熱點。掃描QR碼瀏覽Hysan95故事2希慎2018年年報希慎的2018年 2018年11月正式開幕 進一步催化集團提升時尚生活的動力 為利園區引入全新零售及餐飲概念，增添新意 為利園物業組合引入更多實力雄厚的 寫字樓租戶利園三期3 強化租戶組合，以生活時尚、兒童及年輕一代相關的產品商店為重點 透過大型定期聚會和舉辦精彩活動，與租戶及第三方緊密合作 通過特色商場及街頭嘉年

4、華活動營造的 獨特體驗 配合受歡迎的推廣攻勢，強化重點 品牌推廣計劃 常客獎勵計劃的會員數目及銷售額均 顯著上升 啟動數碼轉型計劃，提供高速Wi-Fi、無紙化電子優惠券、互動指示牌及 電子名錄等商舖寫字樓 提供不同租金水平及面積的多元化寫字樓選擇 滙聚全年無休及豐富的時尚休閒生活及社區設施 銀行和金融業租戶現佔集團寫字樓組合超過20%的樓面面積 引進不同的共享工作間營運商，以補足現有租戶的空間要求，並吸引全新及朝氣勃勃的寫字樓用戶加強寫字樓與商舖租戶的聯繫工4希慎2018年年報利園區著實是一個理想的辦公地點：具備先進設備及環保元素的寫字樓鄰近豐富多姿的商舖、社區關係密切、交通網絡完善。工作與生

5、活亦於此緊密融合。”利園協會董事董彥鈞我們協助營運於希慎廣場天台的都市農圃。來這裡耕作的上班族都真心喜歡務農，雖然開始時會覺得辛苦，但收成時的滿足感是無法言喻的，他們面上都散發著這種光芒。”香港有機生活發展基金（SEED）項目經理劉勵君作5假如企業預期未來數年會急速增長，或跨國企業希望在香港快速設立據點，共享工作間都是最合適不過的 選擇。銅鑼灣及利園區充滿活力，是設立共享工作間的理想地點。”IWG香港區總監葉秀蘭生6希慎2018年年報無論大家居住在香港哪個地方，銅鑼灣都是人們聚首的其中一個熱門地點，而利園區就在其中心位置。”El Grande Concepts創辦人James Robertso

6、n 這裡嘈雜繁囂、趣味兼備、多彩 多姿、應有盡有。無論做什麼事，銅鑼灣及利園區都是最佳好去處。如果你有想要的東西，你一定可在這裡找到。”時裝指導 形象設計師 創意顧問Grace Lam 活7這裡是港島區最有活力的地方。這區是青少年流行文化的集散地，匯聚各種特色餐廳與多元化購物 體驗。我們年少時於銅鑼灣相識，這裡是我們的起點。我們更於 2014年結婚。”住在銅鑼灣的一對夫妻Paul和Jocelyn 我的根在這區。有些買大閘蟹的客人，三代人都來幫襯我。”利園協會會員老三陽的老闆祁玉鳳8希慎2018年年報這比賽舉辦了43年，賽事與香港的文化融為一體，衍生出一種獨一無二的現象。近幾年，我們嘗試在球場以