宏基資本：年度報告2023.pdf

1、2023年度報告宏基資本有限公司 2023年年報公司資料董事會執行董事陳偉倫（主席兼行政總裁）葉振國（首席營運官）勞海華（首席財務官）非執行董事吳德坤獨立非執行董事何國華杜景仁黃開基審核委員會何國華（主席）杜景仁黃開基薪酬委員會何國華（主席）杜景仁黃開基提名委員會陳偉倫（主席）何國華黃開基公司秘書呂文傑核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問胡關李羅律師行北京德恒（福州）律師事務所主要往來銀行星展銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司澳門華人銀行股份有限公司註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand C

2、ayman,KY1-1111Cayman Islands香港總部及主要營業地點香港九龍觀塘海濱道135號宏基資本大廈2701及2801室主要股份過戶登記處Suntera(Cayman)LimitedSuite 3204,Unit 2ABlock 3,Building DP.O.Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman,KY1-1100Cayman Islands股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份代號2288公司網址投資者關係聯絡資料博譽顧問集團香港銅鑼灣希慎道33號利園1期1102室主席報告 2 管理

3、層討論及分析 4 企業管治報告 10 環境、社會及管治報告 18董事及高級管理人員履歷 37 董事會報告 39 獨立核數師報告 46 綜合收益表 50 綜合全面收益表 51 綜合財務狀況表 52 綜合權益變動表 53 綜合現金流量表 54 綜合財務報表附註 55 財務概要 120目錄宏基資本有限公司 2023年年報2主席報告致各股東：宏觀經濟挑戰、利率上升及通脹憂慮繼續壓抑投資情緒，導致復甦遲緩且不平衡。於去年的大部分時間內，嚴峻的市況持續，使降低風險成為向股東提供回報以外另一優先事項。財務紀律為我們的投資理念的重要支柱之一。截至二零二三年三月三十一日止年度，宏基資本有限公司（宏基資本 或 本

4、公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）繼續於香港、英國及美國的多個企業樞紐執行建立多元化商業、工業、住宅及綜合用途物業組合，實現提升資產價值及於三至五年內將資產套現的投資策略。該策略及我們嚴格的財務紀律有助於我們緩解疫情帶來的挑戰。為減輕封鎖及中斷的影響，本集團使用數碼工具及設立營運規程，確保僱員及合作夥伴健康與安全，同時優化遠程施工監督，確保能夠實現項目里程碑。因此，儘管困難重重，但受益於我們團隊的承擔及機敏，我們在各個重建項目中均取得穩步進展。陳偉倫主席兼行政總裁宏基資本有限公司 2023年年報3主席報告我們的香港項目位處黃竹坑及灣仔這兩個活力十足的商業中心，該兩個項目施工進展順利，於回顧年

5、度內已完成施工並開始預售。儘管市況嚴峻，謝斐道項目已預售的可售單位數目令人滿意，超越我們預期。我們的項目結合新設計元素、綠色材料及可持續建築原則，吸引有意在便利地點尋求高效混合工作環境的企業的濃厚興趣。例如，黃竹坑項目榮獲多項行業大獎，包括Muse Design Award、APR Gold Award及Rethinking The Future Awards。儘管利率上升及信貸週期收緊帶來重重挑戰，由於在回顧年度下半年旅遊業出現反彈，於旅遊限制放寬後，酒店業務逐漸復甦，我們深受鼓舞。展望未來，艱難的再融資環境及持續的地緣政治緊張局勢將繼續影響房地產市場的情緒。但我們對我們的長遠前景保持審慎樂

6、觀，並預期隨著加息步伐放緩，二零二三年下半年將會出現曙光。我們秉承審慎嚴謹的態度物色具前景的投資機會，將繼續建立我們於重建項目的穩固往績記錄，進一步提升建築設計，與時俱進，同時振興我們的社區及豐富工作場所。我們將與合作夥伴合作，於精選地點物色具有堅實投資價值的高潛力項目，努力為持份者提供價值。本人謹代表董事會向員工、業務夥伴及管理團隊表達摯誠謝意，感謝彼等的努力及辛勤工作，以及股東對本集團的持續支持及信任。主席兼行政總裁陳偉倫香港，二零二三年六月二十八日宏基資本有限公司 2023年年報4管理層討論及分析概況年內，本集團繼續應對宏觀的不利因素及各種業務挑戰，包括利率上升、通脹、消費信心及投資情緒