希慎興業：2019年中期業績報告.pdf

1、希慎興業有限公司香港希慎道33號利園一期49樓電話 852 2895 5777 傳真 852 2577 .hk希 慎 興 業 有 限 公 司2019年中期業績報告目錄 1 摘要 2 主席報告 5 管理層的討論與分析 13 簡明綜合財務報表的審閱報告 14 簡明綜合損益表 15 簡明綜合全面收益表 16 簡明綜合財務狀況表 18 簡明綜合權益變動表 20 簡明綜合現金流量表 21 簡明綜合財務報表附註 46 企業管治 59 股東資料 60 公司資料願景成為行業內首屈一指的公司使命我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。這本報

2、告的封面是由啟發。1摘 要 營業額及經常性基本溢利分別按年增加9.1%及8.9%（受惠於新商廈利園三期的全期營運貢獻）商舖及寫字樓業務組合的出租率分別為96%及97%市況波動，經濟及社會政治因素帶來持續的挑戰業績截至6月30日止6個月2019年2018年附註百萬港元百萬港元變動營業額12,0861,912+9.1%經常性基本溢利21,3941,280+8.9%基本溢利31,3941,280+8.9%公佈溢利42,7833,0137.6%港仙港仙每股基本盈利，根據以下數據計算：經常性基本溢利2133122+8.9%基本溢利3133122+8.9%公佈溢利42662887.6%每股第一次中期股息2

3、727於2019年於2018年6月30日12月31日百萬港元百萬港元股東權益576,02174,431+2.1%港元港元每股資產淨值672.6471.12+2.1%附註：1.營業額包括本集團期內從香港租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利最主要是從公佈溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動。4.公佈溢利是本公司擁有人應佔溢利。此乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末/年末時

4、已發行的股份數目。2主 席 報 告在2019年上半年，希慎的營業額及經常性基本溢利分別上升9.1%及8.9%，當中包括新商廈利園三期的全期營運貢獻。寫字樓及商舖業務的新訂租金及出租率表現穩健，而住宅業務組合的業績亦有滿意的改善。經濟及社會政治因素帶來挑戰，本地需求亦轉弱，但集團商舖租戶的估計銷售額仍有約4%的增幅，表現較香港整體零售業銷售額的2.6%跌幅為佳。我們欣然宣佈派發第一次中期股息每股27港仙。股息將以現金支付。發揮合作效益本集團的寫字樓業務組合佔營業額超過40%，而商舖業務組合的貢獻則約佔50%，兩者形成了 雙向共贏 的營運模式。希慎近年推行了多項措施，應對商舖和寫字樓租賃市場的結構

5、性轉變。此活力充沛的社區匯聚了經集團致力擴展和多元化的零售商戶，形成香港獨有的風景。別具慧眼的本地和國際企業更願意選擇可為員工提供配套完善的工作環境，滿足他們以至家人在工作日和週末的日常需要。集團吸引和擴展寫字樓租戶群的能力，讓我們可繼續拓展商舖租戶的組合。這兩大業務的互動關係，營造正面及相輔相成的效果，正是集團 雙向共贏 業務模式的營運特色，而此模式將一如既往，繼續推動集團業務穩步向前。利園三期成功招徠國際金融機構進駐，使銀行和金融業租戶佔寫字樓組合更大的比重，約佔總可租用寫字樓面積的25%。共享工作間和靈活工作間已成為當代辦公室生態系統的一部分，為日益追求靈活性及希望為年輕員工營造理想工作

6、環境的企業租戶，提供實用及所需的方案。此外，靈活工作間廣受初創企業歡迎，而當他們的業務基礎鞏固後，通常會遷往同區的永久性空間。我們的靈活工作間租戶帶來流動性更高及更多元化的消費群體，推動我們採取更靈活多變的商舖規劃策略。我們引入多元化及可提供酒類飲品的餐飲場所，以及更多主打家居裝飾、高端家電、美容護理、健康生活的時尚生活商舖。除兒童時裝外，我們亦增加兒童產品及服務的種類。集團的寫字樓租戶不乏年輕家庭，他們對夢寐以求的兒童傢具等生活用品充滿興趣，亦需要適合一家大小到訪的餐廳之選擇。我們引入一間私人兒童會所，當中設有室內遊樂場及寬敞的戶外玩樂區，並提供豐富的活動。3社區營造希慎的物業組合位於香港最