富豪產業信託：二零二三年年報.pdf

1、目 錄公司資料 2主席報告 3物業組合 7產業信託管理人報告書 17董事及行政人員簡介 39企業管治報告書 43關連人士交易 59權益披露 66經審核財務報表 68綜合損益表 68綜合全面收入表 69綜合財務狀況表 70綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表 72分派表 73綜合現金流量表 74綜合財務報表附註 76獨立核數師報告 119表現概覽 124受託人報告書 125估值報告書 126物業組合摘要 186財務資料摘要 1882 二零二三年年報公 司 資 料富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-

2、8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副主席）羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之提名委員會羅旭瑞（主席）高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮

3、蔡嘉嘉產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公眾利益實體核數師總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司華夏銀行股份有限公司香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二三年年報主 席 報

4、告致列位基金單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會，欣然提呈富豪產業信託之二零二三年年報。財務業績截至二零二三年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前盈利港幣265,700,000元，而二零二二年財政年度之盈利為港幣929,900,000元。回顧年度所錄得盈利，主要歸因於富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於截至二零二二年十二月三十一日之估值上升，從而產生收益港幣366,900,000元，二零二二年財政年度則錄得公平值收益港幣754,700,000元。然而，倘不計及該公平值變動之影響，富豪產業信託將於回顧年度錄得核心經營虧損港幣1

5、01,200,000元，而去年則為核心經營盈利港幣175,200,000元。產生核心經營虧損主要由於香港銀行同業拆息(HIBOR)於二零二三年下半年急劇上升，導致富豪產業信託按此計息之銀行貸款借貸成本之相關財務費用大幅增加，達致港幣611,200,000元（二零二二年港幣281,800,000元）。4 二零二三年年報因此，富豪產業信託於二零二三年錄得經調整虧損港幣127,600,000元（二零二二年可供分派收入總額為港幣204,800,000元），以致年內排除任何分派。因此，一如中期期間，產業信託管理人之董事會已決定不會就截至二零二三年十二月三十一日止年度宣派任何末期分派（二零二二年末期分派每

6、基金單位港幣0.010元及年度分派總額每基金單位港幣0.061元）。酒店市場及業務回顧在環球經濟從冠狀病毒病疫情最嚴重階段出現強勁的初步反彈後，復蘇的步伐於二零二三年整體放緩。經濟活動仍未達到疫情前的預測水平，尤其是新興市場及發展中經濟體。發達經濟體之整體經濟增長於去年大部分時間一直強韌，放緩程度低於先前預期，主要反映美國的復蘇狀況，當地的消費支出依然相當強勁。儘管面對若干國內挑戰及外部壓力，中國仍能達成就二零二三年所定下的主要目標。年度中國國內生產總值(GDP)增長達5.2%，符合官方增長目標，並超過二零二二年所達到的3%增長。在香港，整體經濟狀況在高息環境下充滿挑戰。二零二三年香港本地生產