嘉里建設：二零二四年中期報告.pdf

1、目錄2 財務摘要3 主席報告5 管理層討論及分析 5 業務回顧 17 資本資源及流動資金19 財務資料 19 獨立核數師審閱報告 20 簡明綜合中期收益表 21 簡明綜合中期全面收益表 22 簡明綜合中期財務狀況表 24 簡明綜合中期現金流動表 26 簡明綜合中期權益變動表 28 簡明綜合中期財務報表附註45企業管治及其他資料58股東參考資料60公司資料掃描並下載本報告：2二零二四年中期報告財務摘要 二零二四年上半年二零二三年上半年百分比變動百萬港元百萬港元 收入5,0405,472-8%物業銷售1,7922,123-16%物業租賃及其他2,4262,498-3%酒店營運822851-3%基礎

2、溢利(1)1,4031,739-19%股東應佔溢利7881,739-55%財務資料二零二四年上半年二零二三年上半年百分比變動港元港元 每股盈利0.541.20-55%調整後的每股盈利(2)0.971.20-19%中期股息每股0.400.40維持 備註：(1)基礎溢利指股東應佔溢利，不計入二零二四年上半年就本集團於古洞北新發展區持有的若干土地作出的一次性撥備以及投資物業的非現金公允價值變動。(2)根據基礎溢利計算。主席報告 3嘉里建設有限公司致各位股東：我謹代表嘉里建設有限公司欣然公布二零二四年中期業績。上半年，我們在香港和中國內地城市的主要市場均見房地產行業面對持續的嚴峻挑戰。香港方面，政府於

3、二零二四年二月下旬撤銷房地產收緊措施，市場對此反應正面，住宅成交量由二零二四年首兩個月的約5,800宗大幅增加至二零二四年三月至四月超過12,500宗(1)。然而，整體營商及消費者信心持續疲軟，加上利率高企，導致住宅成交由二零二四年五月起顯著放緩，二零二四年五月至六月共錄得約9,400宗成交(1)。內地方面，儘管國家和地方政府自二零二二年下半年起，相繼撤銷多項房地產收緊措施，且中國人民銀行大幅放寬財務相關限制(2)，但住宅購買信心仍普遍疲弱。二零二四年上半年，全國房價指數按年下降3%(3)。有趣的是，人民幣銀行存款由二零二三年年底的284萬億元人民幣上升4%至二零二四年六月底的296萬億元人民

4、幣(2)，這相當於較二零二一年六月底的227萬億元人民幣增長30%(2)，其時內地經濟情緒正處於多年高位。此現象反映內地面前的挑戰更多源於缺乏信心，而非流動性問題。縱然如此，本集團仍於期內錄得滿意業績。我們優質的發展物業銷售情況頗為理想，以當地貨幣計算，辦公室及零售物業組合帶來穩定的租金收入。與此同時，酒店業務於去年大幅復甦後表現平穩。財務表現及股息本集團錄得股東應佔溢利7.88億港元（二零二三年上半年：17.39億港元），按年減少55%。撇除二零二四年上半年就本集團於古洞北新發展區持有的若干土地作出的一次性撥備以及投資物業的非現金公允價值變動，基礎溢利按年減少19%至14.03億港元（二零二

5、三年上半年：17.39億港元），主要歸因於發展物業的合約銷售與收入確認之間的時間差距，導致確認收入減少。二零二四年上半年的每股盈利為0.54港元（二零二三年上半年：每股1.20港元），而根據基礎溢利計算調整後每股盈利為0.97港元（二零二三年上半年：每股1.20港元）。董事會宣派截至二零二四年六月三十日止六個月之中期股息每股0.40港元（二零二三年上半年：每股0.40港元）。業務表現穩健二零二四年上半年的合約銷售總額為70.44億港元（二零二三年上半年：81.70億港元）。合約銷售下降乃由於內地的合約銷售減少，減幅部分被香港合約銷售帶來的較高貢獻所抵銷。本集團錄得總收入50.40億港元（二零二

6、三年上半年：54.72億港元），按年減少8%，主要由於發展物業的確認銷售減少至17.92億港元（二零二三年上半年：21.23億港元）。投資物業（不計入酒店業務）的租金收入減少3%至24.26億港元（二零二三年上半年：24.98億港元），若以當地貨幣計算，租金收入大致與去年同期相若。酒店業務表現於去年大幅復甦後回復正常，錄得收入8.22億港元（二零二三年上半年：8.51億港元），按年減少3%，若以當地貨幣計算，收入與去年同期比較保持穩定。備註：(1)資料來源：香港特別行政區土地註冊處(2)資料來源：中國人民銀行(3)資料來源：中華人民共和國國家統計局4二零二四年中期報告主席報告可持續發展我很高興