嘉里建設：二零二一年年報.pdf

1、封面設計：秉承傳統，拓新機遇。集團高瞻遠矚，配合精準策略，積極各方發展。嘉里建設有限公司（嘉里建設）為最具規模的物業 企業之一，於亞洲擁有重大投資，中港兩地之物業建設 尤享聲譽。嘉里建設於兩地之投資重心，在於精選中心 地段，發展專尚物業。本公司堅守此發展方針，持之以恆，藉此創建成功的營運模式，並在優質物業發展及管理方面累積了豐富經驗。本公司信守公平與誠信之原則，在悠久的企業歷程中，與員工、供應商、合作夥伴、政府機構及其他重要持份者建立了彌足珍貴的長遠關係。掃描並下載本年報：目錄3681051627290127231財務摘要董事會主席報告行政總裁報告管理層討論及分析10 業績總覽14 業務回顧5

2、0 財務回顧所持物業詳情可持續發展及企業社會責任活動獎項及嘉許企業管治90 董事及高級管理人員94 企業管治報告104 審核與企業管治委員會報告107 薪酬委員會報告109 提名委員會報告111 風險管理及內部控制報告114 董事會報告財務資料127 獨立核數師報告133 綜合收益表134 綜合全面收益表135 綜合財務狀況表137 綜合現金流動表139 綜合權益變動表141 財務報表附註230 五年財務概要公司資料及財務資料時間表3嘉里建設有限公司 二零二一年年報財務摘要兩年比對二零二一年二零二零年變動百份率收入(百萬港元)15,32714,526+6%毛利(百萬港元)8,7438,387+

3、4%毛利率(%)57.057.7經營溢利(百萬港元)10,8247,572+43%經營邊際利潤(%)70.652.1未計利息、稅項、折舊及攤銷前利潤註1(百萬港元)7,4987,351+2%股東應佔溢利(百萬港元)計入投資物業公允價值轉變前*6,2664,233+48%計入投資物業公允價值轉變後10,3585,403+92%純利率(%)計入投資物業公允價值轉變前*40.929.1 計入投資物業公允價值轉變後67.637.2每股盈利(港元)計入投資物業公允價值轉變前*4.302.91+48%計入投資物業公允價值轉變後7.113.71+92%股東權益(百萬港元)116,829109,873+6%借

4、貸淨額(百萬港元)20,04427,539-27%每股資產淨值(HK$)80.3275.44+6%於十二月三十一日之股價(HK$)20.3019.64市盈率 註2(倍)計入投資物業公允價值轉變前*4.76.7 計入投資物業公允價值轉變後2.95.3於十二月三十一日之市值 註2(百萬港元)29,52628,606每股股息 中期及末期(港元)1.351.35每股股息 特別(港元)2.30股息派送率(%)計入投資物業公允價值轉變前*註331.446.4 計入投資物業公允價值轉變後51.336.4盈利對股息比率(倍)計入投資物業公允價值轉變前*註33.22.2 計入投資物業公允價值轉變後1.92.7股

5、息率 註2(%)18.06.9股東權益回報率(%)計入投資物業公允價值轉變前*5.43.9 計入投資物業公允價值轉變後8.94.9資產負債比率(%)17.225.1利息覆蓋率(倍)計入投資物業公允價值轉變前*36.011.6 計入投資物業公允價值轉變後41.013.3流動比率(倍)2.32.3速動比率(倍)0.90.9資產淨值折讓 註2(%)(74.7)(74.0)註1 即未計利息、稅項、折舊及攤銷、投資物業公允價值轉變及若干非經常性項目之利潤。註2 分別按照二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日之股價計算。註3 只按中期及末期股息計算。*及計入出售一間聯營公司部份權益所得溢利前。

6、4財務摘要收入153億港元 6%按年物業銷售物業租賃酒店營運2%按年11%按年37%按年毛利87億港元 4%按年物業銷售物業租賃酒店營運1%按年8%按年31%按年全年股息每股3.65港元170%按年中期末期特別0.40港元 維持0.95港元 維持2.30港元 不適用合約銷售179億港元二零二一年目標135億的133%香港內地93億港元 86億港元負債比率（債務淨額除以股東應佔資產淨值）17.2%790 基點按年股東應佔資產淨值每股80.32港元 6%按年104億港元 92%按年基礎溢利每股盈利*48%按年48%按年63億港元4.30港元523億港元 58%按年未提取銀行貸款額度現金及銀行存款3