國瑞健康：2023年度報告.pdf

1、國 瑞 健 康 產 業 有 限公 司GLORY HEALTH INDUSTRY LIMITED(前稱 Glory Land company Limited (国瑞置业有限公司)，並以 Guorui properties Limited的名稱在香港經營業務)(於開曼群島註冊成立的有限公司)(formerly known as GOry Land company Limited(国瑞置业有限公司)and carrying on business in Hong kong as Guorui properties Limited )(Incorporated in the cayman slands

2、 with limited liability)香港聯合交易所股份代號 Stock Code:2329年報Annual Report2023財務及營運摘要主席報告管理層討論及分析董事及高級管理層履歷董事會報告企業管治報告公司資料獨立核數師報告綜合損益及其他綜合收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註五年財務摘要23613153046475051535456166目錄Financial&Operation HighlightsChairmans StatementManagement Discussion and AnalysisDirectors and Senior

3、Managements ProflesReport of the DirectorsCorporate Governance ReportCorporate InformationIndependent Auditors ReportConsolidated Statement of Proft or Loss and Other Comprehensive IncomeConsolidated Statement of Financial PositionConsolidated Statement of Changes in EquityConsolidated Statement of

4、Cash FlowsNotes to the Consolidated Financial StatementsFive-Year Financial Summary167168171178180195211213216217219220222332CONTENTS財務及營運摘要2023 年度报告2財務摘要（人民幣百萬元）二零二三年二零二二年變動(%)簽約銷售額收入毛利年內（虧損）本公司擁有人應佔（虧損）資產總值本公司擁有人應佔權益現金資源1 每股財務資料每股(虧損)(人民幣分）基本攤薄 財務比率2毛利率(%)淨利率(%)淨債務權益比率(%)3流動比率（倍數）營運摘要（千平方米）土地儲備3,5

5、232,506(50)(594)(564)56,35411,169320(0.13)(0.13)(2)(24)1591.06,6284,5323,905114(995)(913)57,38611,733377(0.21)(0.21)3(25)1451.0 7,207-22-36-144-40-38-2-5-15-38-38-167-4101-8 1 包含受限制銀行存款2 財務比率的變動為增減的百分點3 總計息債務減去現金資源除以權益總值全年業績市場回顧地產開發主席報告國瑞健康產業有限公司3主席報告二零二三年業績及回顧尊敬的各位股東：本人謹代表國瑞健康產業有限公司 “公司”及其附屬公司，“集團”

6、董事會 “董事會”提交截至二零二三年十二月三十一日“報告期”的集團年度業績。報告期內，本集團的收入為人民幣2,506.3百萬元。收入中來自物業開發的收入為人民幣2,040.4百萬元。行業政策方面，房地產政策環境愈發寬鬆，房地產市場供求關係發生重大變化，各級政府部門頻繁優化樓市政策，力促房地產市場平穩運行，截止二零二三年末，政策環境已接近自二零一四年來最寬鬆階段。全年地方鬆綁政策出臺達750餘次，較二零二二年增加140餘次，覆蓋城市超330個；其中九月政策出臺次數達到峰值，單月出臺政策超140次。二零二三年一二季度，中央層面並無實質性的重磅刺激，地方發佈政策多為對現行制度的優化調整，或規範市場秩