國瑞健康：2022年度報告.pdf

1、年報Annual Report2022香港聯合交易所股份代號 Stock Code:2329國瑞健康產業有限公司GLORY HEALTH INDUSTRY LIMITED財務及營運摘要主席報告管理層討論及分析董事及高級管理層履歷董事會報告企業管治報告公司資料獨立核數師報告綜合損益及其他綜合收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註五年財務摘要23613173246475051535456168目錄Financial&Operation HighlightsChairmans StatementManagement Discussion and AnalysisDirect

2、ors and Senior Managements ProfilesReport of the DirectorsCorporate Governance ReportCorporate InformationIndependent Auditors ReportConsolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive IncomeConsolidated Statement of Financial PositionConsolidated Statement of Changes in EquityConsolida

3、ted Statement of Cash FlowsNotes to the Consolidated Financial StatementsFive-Year Financial Summary169170173180184199213215218219221222224336CONTENTS財務及營運摘要2022 年度報告2財務摘要（人民幣百萬元）二零二二年二零二一年變動(%)簽約銷售額4,53212,404-63收入3,9059,898-61毛利1141,247-91年內（虧損）溢利(995)345-388本公司擁有人應佔（虧損）溢利(913)228-500資產總值57,38661,

4、073-6本公司擁有人應佔權益11,73312,707-8現金資源1377935-60 每股財務資料每股（虧損）溢利（人民幣分）基本(0.21)5.14-104攤薄(0.21)5.14-104 財務比率2毛利率(%)313-10淨利率(%)-253-28淨債務權益比率(%)314513015流動比率（倍數）1.01.2-17 營運摘要（千平方米）土地儲備7,2077,814-8 1 包含受限制銀行存款2 財務比率的變動為增減的百分點3 總計息債務減去現金資源除以權益總值主席報告國瑞健康產業有限公司3主席報告尊敬的各位股東：本人謹代表董事會，欣然提呈本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度的年度

5、業績。二零二二年業績及回顧全年業績報告期內，本集團的收入為人民幣3,904.7百萬元。收入中來自物業開發的收入為人民幣3,340.4百萬元。市場回顧行業政策方面，房住不炒 的主基調不變，考慮到我國房地產行業的平穩發展，緩解前期政策的過度執行導致的行業下行，政策在二零二二年四季度開始釋放放緩信號，重提房地產業支柱地位，金融端出臺多項金融支持政策，多種金融工具放開，保交付的前提下，支援企業緩解債務壓力，房企融資環境也將迎來邊際改善。超300個城市和地區出臺樓市利好政策近千條，達到近5年來的峰值。政策涉及新房銷售、二手房交易、按揭轉移、監管資金等多方面，維護當地房地產市場健康發展，恢復房地產業正常運

6、行，緩解財政壓力及企業債務壓力，促進房地產業良性發展。地產開發二零二二年，集團因應市場變化，及時調整投資和銷售策略，穩步推進復工複產，實現經營平穩發展，集團上半年進一步收縮房地產開發規模，堅持降債和加快資產處置，改善流動性。同時，加快轉型步伐。公司全力以赴做好保完工、保交樓工作。2022 年度報告4主席報告投資物業報告期內，本集團總租金收入為人民幣425.0百萬元。隨著疫情的有效控制和消費的回升，集團租金收入將有穩步增長。集團在北京、深圳等一二線城市核心地段擁有9個投資性自持物業，總規劃建築面積約769,379平方米。土地儲備截至二零二二年十二月三十一日，本集團土地儲備總規劃建築面積721萬平