嘉里建設：二零二三年年報.pdf

1、嘉里建設有限公司嘉里建設有限公司（嘉里建設）為最具規模的物業企業之一，於亞洲擁有重大投資，中港兩地之物業建設尤享聲譽。嘉里建設於兩地之投資重心，在於精選中心地段，發展專尚物業。本公司堅守此發展方針，持之以恆，藉此創建成功的營運模式，並在優質物業發展及管理方面累積了豐富經驗。本公司信守公平與誠信之原則，在悠久的企業歷程中，與員工、供應商、合作夥伴、政府機構及其他重要持份者建立了彌足珍貴的長遠關係。目錄4財務摘要6主席報告8可持續發展成就概覽10管理層討論及分析10 業務回顧34 資本資源及流動資金36企業可持續發展44主要獎項及嘉許46企業管治報告83董事及高級管理人員86董事會報告100 財務

2、資料100 獨立核數師報告106 綜合收益表107 綜合全面收益表108 綜合財務狀況表110 綜合現金流動表112 綜合權益變動表114 財務報表附註203 所持物業詳情214 五年財務概要215 公司資料及財務資料時間表掃描並下載本年報：財務摘要年度業績二零二三年百萬港元二零二二年百萬港元變動百份率收入13,09014,590-10%物業銷售6,3498,543-26%物業租務及其他4,9864,991酒店營運1,7551,05666%毛利6,7216,985-4%基礎溢利 註12,5184,520-44%未計入非經常性收益之基礎溢利 註22,5183,235-22%股東應佔溢利3,243

3、2,75518%財務資料（截至十二月三十一日止年度）二零二三年港元二零二二年港元變動百份率每股盈利未計入投資物業公允價值轉變 註11.733.11-44%錄得2.231.9018%每股股息中期0.400.40末期0.950.95每股資產淨值（於十二月三十一日）73.9074.96-1.4%財務資料（於十二月三十一日）二零二三年百萬港元二零二二年百萬港元變動百份率現金及銀行結存13,84511,70118%未動用之銀行貸款信貸總額31,12628,8758%借貸總額55,13152,8704%借貸淨額41,28641,1690.3%公司股東權益107,257108,787-1.4%總權益121,

4、157122,482-1.1%負債比率 註334.1%33.6%註1 基礎溢利是不計入非現金投資物業公允價值變動之股東應佔溢利。註2 非經常性收益是於二零二二年出售香港兩個貨倉所帶來的非經常性收益。註3 借貸淨額除以總權益計算。4嘉里建設有限公司財務摘要收入按主要業務合約銷售04,0008,00012,00016,00020,0000 0 00 0000 11%62%8%33%10%35%13%38%27%59%55%49%14,52615,32713,0907%34%59%14,59018,025百萬港元2019年度2020年度2021年度2022年度2023年度物業銷售物業租賃酒店營運港元

5、0123453.711.351.351.351.351.352.914.303.111.732019年度2020年度2021年度2022年度2023年度每股盈利每股股息04,0008,00012,00016,00020,0000 0 0 00 0000 74%26%43%52%24%57%48%76%12,88017,90614,07146%37%17%9,9748,866百萬港元內地香港貨倉2019年度2020年度2021年度2022年度2023年度02,0004,0006,0008,0000 0 04,2332,5184,5206,2665,396百萬港元2019年度2020年度2021年

6、度2022年度2023年度每股盈利 註1及每股股息 註2股東應佔溢利 註1註1：未計入投資物業公允價值轉變。二零二一年度亦不包括出售一間聯營公司部份權益所得溢利。註2：不包括二零二一年度特別股息每股2.30港元。5二零二三年年報主席報告致各位股東：我謹代表嘉里建設有限公司欣然宣布二零二三年全年業績。由於香港及內地的消費、投資及整體商業氣氛仍然疲弱，二零二三年的營商環境依然充滿挑戰。此弱勢局面使兩地房地產市場呈現疲軟狀態，潛在買家持觀望態度，許多企業推遲進一步的投資計劃，更傾向專注於削減成本。縱然如此，本集團於年內錄得穩健業績：我們的發展物業錄得理想的銷售業績，尤其是香港、杭州和上海的高端項目。