匯賢產業信託：2022年年報.pdf

1、股份代號：87001匯賢產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）年 報 2022目錄匯賢產業信託產業信託管理人匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由Hui Xian(Cayman Islands)Limited*（以匯賢產業信託的創立人身份）、滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。匯賢產業信託的管理人為滙賢房

2、託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ARA Asset Management Limited（ARA）（佔30%）（ARA為ESR Group Limited的全資附屬公司）。*於二零二零年四月九日解散2主席報告11管理層討論與分析32環境、社會及管治報告53企業管治65內部監控及風險管理67關連人士交易71權益披露73董事資料78集團要員資料7

3、9估值報告148受託人報告149獨立核數師報告書155綜合全面收益表156分派表159綜合財務狀況表161綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表162綜合現金流量表164綜合財務報表附註222財務資料摘要224表現數表225投資者日誌226公司資料228詞彙表主席報告2匯賢產業信託展望未來，疫情限制解除加上政府政策配合可期改善氛圍並有助中國經濟復甦。縱然復甦之路尚充滿挑戰，朝正確方向積極前進將可早日迎來全面復甦。主席 甘慶林 年報 20223主席報告於二零二三年三月撰寫此報告時，本人不期然留意到，在中國經營業務的企業可謂憂喜參半。一方面，中國宏觀的營商環境日益樂觀。另一方面，本人亦深

4、明許多公司及行業受疫情打擊仍未全然恢復，二零二二年乃它們承受壓力最大的一年。二零二二年是波動的一年於二零二二年，全球經濟面對的風險複雜繁多且相互緊扣。曠日持久的全球疫情、地緣政治緊張局勢加劇、能源和糧食價格上漲、息率飆升等諸多不利因素導致環球經濟受挫。根據國際貨幣基金組織，全球經濟增長由二零二一年的5.9%跌至二零二二年的3.4%。中國國內生產總值於二零二二年增加3.0%，而二零二一年則錄得的8.1%的增幅。此為自七十年代以來第二低的增幅。人民幣匯率在這一年間經歷波動。於二零二二年十二月三十一日，人民幣兌港元的匯率較上一年下跌約8.5%*。對於中國而言，二零二二年是波動的一年。為應對新冠疫情，

5、中國在這一年的大部分時間實施嚴格公共衛生措施，經濟發展步伐被受影響。於十一月及十二月，疫情席捲全國，引致人力資源短缺，許多行業運作受到干擾。主要城市的出行量大幅減少，人行街道及購物區沉靜下來。*按中國人民銀行人民幣兌港元匯率計算分派金額備受疫情影響2022年1月1日至12月31日2021年1月1日至12月31日變幅 總收益（人民幣百萬元）2,2022,560-14.0%物業收入淨額（人民幣百萬元）1,3001,540-15.6%可供分派金額（人民幣百萬元）575633-9.2%分派金額（人民幣百萬元）517570-9.3%每基金單位分派（人民幣元）0.08340.0935-10.8%二零二二年

6、為新冠疫情的第三個年頭，亦為匯賢產業信託最艱難的一年。在充滿挑戰的環境下，匯賢產業信託的業績備受影響。二零二二年，匯賢產業信託的收益為人民幣二十二億零二百萬元（二零二一年：人民幣二十五億六千萬元）。物業收入淨額為人民幣十三億元（二零二一年：人民幣十五億四千萬元）。可供分派金額為人民幣五億七千五百萬元（二零二一年：人民幣六億三千三百萬元）。分派比率為90%（二零二一年：90%）。向基金單位持有人作出之分派金額為人民幣五億一千七百萬元（二零二一年：人民幣五億七千萬元）。4匯賢產業信託主席報告二零二二年每基金單位分派按年下降10.8%二零二二年七月至十二月期間，每基金單位末期分派為人民幣0.0318