匯賢產業信託：2021年年報.pdf

1、股份代號：87001匯賢產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）2021 年報滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託之管理人）香港皇后大道中2號長江集團中心303室電話:(852)2121 1128傳真:(852)2121 1138電郵:網址:2021年報 匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由Hui Xian(Cayman Islands)Limited*（以匯賢產業信託的創立人身份）、滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時

2、修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為World Deluxe Enterprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ARA Asset Management Limited（ARA）（佔30%）。ARA已於二零二二年一月二十日成為ESR Cayman L

3、imited的全資附屬公司。*於二零二零年四月九日解散 目 錄2主席報告7管理層討論與分析29環境、社會及管治報告47企業管治58內部監控及風險管理60關連人士交易64權益披露66董事資料71集團要員資料72估值報告144受託人報告 145獨立核數師報告書151綜合全面收益表152分派表154綜合財務狀況表156綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表157綜合現金流量表159綜合財務報表附註222財務資料摘要224表現數表225投資者日誌226公司資料228詞彙表 主席 報告 匯賢產業信託2主席 甘慶林 匯賢產業信託的復甦進度取決於新冠疫情發展以及外圍情況。我們對中國抗疫之意志及能力

4、充滿信心。中國的基礎條件優厚，足以抵禦各種挑戰，預期中國經濟於二零二二年會有序復甦，我們亦指望匯賢產業信託有長足發展。年報 20213主席報告 於二零二一年，當全球第二年持續對抗新型冠狀病毒疫情之際，下半年奧密克戎(Omicron)變異株突席捲全球，經濟及社會備受干擾。二零二一年，中國經濟持續改善，復甦步伐超越其他主要經濟體系。然而，全國疫情於二零二一年下半年持續出現零星爆發，受影響地區遂相繼實施出行限制及防疫措施，中國經濟復甦進展於二零二一年下半年因而受到影響。跟中國大環境相若，匯賢產業信託的業務復甦步伐亦同樣遇到阻延。二零二一年下半年各地區爆發零星病毒個案令商業環境惡化。儘管二零二一年下半

5、年表現疲弱，匯賢產業信託二零二一年全年之整體業績仍優於二零二零年。年內，匯賢產業信託的總收益為人民幣二十五億六千萬元（二零二零年：人民幣二十四億九千九百萬元）。物業收入淨額為人民幣十五億四千萬元（二零二零年：人民幣十四億九千一百萬元）。可供分派金額為人民幣六億三千三百萬元（二零二零年：人民幣五億七千七百萬元）。年內的分派比率為90%。向基金單位持有人作出之分派為人民幣五億七千萬元（二零二零年：人民幣五億二千萬元）。二零二一年七月至十二月期間，每基金單位末期分派為人民幣0.0261元（二零二零年：人民幣0.0654元）。每基金單位末期分派預期將於二零二二年五月十八日（星期三）派發予在二零二二年三

6、月二十九日（星期二）名列基金單位持有人名冊的基金單位持有人。連同每基金單位中期分派人民幣0.0674元，本財政年度匯賢產業信託的每基金單位分派總額為人民幣0.0935元（二零二零年：人民幣0.0866元）。按二零二一年十二月三十一日基金單位的收市價人民幣1.40元計算，分派收益率為6.7%。行業類型及地理位置不同而業務表現各異匯賢產業信託的物業組合分佈於中國四個主要城市，涵蓋零售、寫字樓、服務式公寓及酒店行業，覆蓋總面積超過一百一十萬平方米。二零二一年，新冠疫情地區性爆發的影響持續。匯賢產業信託的物業組合遍佈不同行業及城市，業務表現與復甦步伐亦因業務類型及地理位置不同而各有差異。(1)零售物業