冠君產業信託：2019年中期報告.pdf

1、信託 簡介信託 目標冠君產業信託的主要目標是為投資者提供穩定和可持續的分派，並達致長遠資本增值。信託透過積極管理旗下物業及選擇性收購可提高現有收益率的物業，以爭取可觀的總回報。冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢地標級物業，分別座落於維港兩岸，總樓面面積達293萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。目錄公司資料財務摘要管理層討論及分析概覽經營回顧展望物業估值財務回顧企業管治及循規董事簡介企業管治關連人士交易報告書權益披露其他資料財務資料簡明綜合財務報表的審閱報告簡明綜合財務報表投資物

2、業組合表現概覽231216222933363769704589102 2冠君產業信託公司 資料冠君產業信託冠君產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）信託管理人鷹君資產管理（冠君）有限公司香港灣仔港灣道23號鷹君中心30樓3008室電話：(852)2879 1288傳真：(852)2827 1338電郵：.hk信託管理人之董事會非執行董事羅嘉瑞（主席）葉毓強執行董事王家琦（行政總裁）獨立非執行董事查懋聲鄭維志何述勤石禮謙信託管理人之審核委員會石禮謙（主席）鄭維志何述勤羅嘉瑞信託管理人之披露委員會王家琦（主席）羅嘉瑞石禮謙信託管理人之負責人員王家琦鄺志光

3、劉綺棠信託管理人之公司秘書鷹君秘書服務有限公司物業管理人鷹君市務管理（冠君）有限公司受託人滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司星展銀行有限公司，香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司法律顧問貝克麥堅時律師事務所核數師德勤關黃陳方會計師行主要估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司基金單位過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖電郵：.hk網址www.ChampionR股份代號27783 3二零一九年中期報告財務摘要截至2019年6月30日止6個月截至2018年6月30日止

4、6個月港幣百萬元港幣百萬元變動租金收益總額1,4001,303+7.5%物業經營淨開支137126+9.0%物業收益淨額1,2631,177+7.3%可分派收入869812+7.0%分派總額782731+7.0%每基金單位分派（港元）0.13350.1250+6.8%於2019年6月30日於2018年12月31日港幣百萬元港幣百萬元變動物業組合總值85,61683,135+3.0%每基金單位資產淨值（港元）11.8211.42+3.5%資產負債比率17.1%17.6%0.5百分點1 樓宇管理收益與樓宇管理開支直接沖銷，故不被列作收入項目。4 4冠君產業信託概覽2019年上半年，儘管環球政治不穩

5、定，香港經濟增長放緩，令寫字樓及零售市道疲弱，但本信託仍持續錄得理想業績，期內可分派收入增加7.0%至8.69億港元，而每基金單位分派（每基金單位分派）亦上升6.8%至0.1335港元（2018年：0.1250港元）。雖然寫字樓物業組合的續租租金仍錄得穩健升幅，零售表現卻受到本地消費放緩及中國實施新電子商貿法例所影響。在本信託旗下物業中，花園道三號依然是收入增長的主要動力來源。儘管零售市道低迷，朗豪坊商場的租金收益總額仍見溫和增長。在寫字樓物業組合帶動下，本信託的租金收益總額增加7.5%至14億港元。由於租戶流轉比例較高，租金佣金上升，導致物業經營淨開支上升1,100萬港元。物業收益淨額增加7

6、.3%至12.63億港元（2018年：11.77億港元）。本信託在2019年上半年安排58.14億港元的全新無抵押貸款融資，作為2019年到期的有抵押銀行貸款再融資，以及償還部分於2021年到期的有抵押銀行貸款。是次融資可優化信用結構，令本信託於2019年6月30日的抵押貸款比例大幅下降至24.5%。現金融資成本上升至2.17億港元（2018年：1.85億港元），主因是平均香港銀行同業拆息上升。最近信託安排了利率掉期以緩和利率風險，固定利率債務比例因而上升至現時的58.2%。於2019年6月30日，本信託旗下物業的估值為856億港元，較2018年12月31日的831億港元增加3.0%，估值增加