冠君產業信託：2020年報.pdf

1、PDF 文本冠君產業信託(股份代號：2778)為根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的香港集體投資計劃 香港灣仔港灣道23號鷹君中心30樓3008室電話(852)2879 1288 傳真(852)2827 1338www.ChampionR 冠君產業信託年報2020信託目標冠君產業信託的主要目標是為投資者提供穩定和可持續的分派，並達致長遠資本增值。本信託透過積極管理旗下物業及選擇性收購可提高現有收益率的物業，以爭取可觀的總回報。信託簡介冠君產業信託擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢香港地標級物業，

2、分別座落於維港兩岸，總樓面面積達293萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字樓及零售物業。目錄物業組合管理回顧審時度勢 戮力同心 實現共贏本年報的封面設計靈感來自自然生態，體現本信託憑著靈活多變的策略以及堅忍的耐力，審時度勢地平衡業務發展和企業責任。設計以富有現代感的裝飾藝術 Art Deco 為基調，運用幾何元素及鮮明的色彩對比，象徵本信託在營商環境動盪下仍堅守信念，積極尋求合作和發展機遇。設計又添加樹木的元素，帶出大樹茁壯成長，隨著年月持續為大自然提供養份。這與本信託的承諾 重視可持續發展，追求長遠資本增值，與持份者共享成果 有異曲同工之妙。2重大事件時間表3五年財務摘要4主席報告書6

3、行政總裁回顧10獎項及成就12董事會17高級管理層21管理理念22財務回顧26可持續發展30物業組合概覽32花園道三號36朗豪坊44估值報告書76受託人報告書77企業管治報告書110關連人士交易報告書119權益披露126獨立核數師報告書131財務報表191主要地產代理及承包商192表現概覽公司資料報告財務冠君產業信託(股份代號：2778)為根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的香港集體投資計劃 審時度勢 戮力同心 實現共贏冠君產業信託重大事件時間表25月20日基金單位持有人周年大會5月14-20日基金單位持有人周年大會基金單位持有人名冊 暫停辦理過戶登記 2月18日公布2020

4、年全年業績10月9日支付2020年中期分派8月20日公布2020年中期業績2021年2021年2021年2021年2021年2020年2020年4月26-29日2020年末期分派基金單位持有人名冊暫停辦理過戶登記5月7日支付2020年末期分派回顧 二零二零年年報五年財務摘要3截至12月31日止年度20162017201820192020盈利（百萬港元）$2,299$2,431$2,677$2,778$2,633 租金收益總額($272)($265)($272)($298)($286)物業經營淨開支$2,027$2,166$2,405$2,481$2,347 物業收益淨額201620172018

5、20192020分派（港元）$1,408$1,487$1,611$1,648$1,554可分派收入（百萬）$1,331$1,413$1,530$1,566$1,476分派總額（百萬）$0.2292$0.2424$0.2614$0.2662$0.2500每基金單位分派20162017201820192020估值（港元）$66,842$76,704$83,135$81,178$67,318物業組合總值（百萬）$8.72$10.36$11.42$11.04$8.61每基金單位資產淨值20162017201820192020財務比率11.8%10.9%10.2%10.7%10.9%淨開支比率94.5%

6、95.0%95.0%95.0%95.0%分派比率21.7%18.9%17.6%18.0%23.0%資產負債比率20162017201820192020營運數據95.9%94.2%99.1%93.0%86.8%花園道三號寫字樓出租率$78.2$92.5$98.6$107.8$110.4及現收租金（港元每平方呎）100.0%97.1%100.0%97.7%88.7%朗豪坊辦公樓出租率$39.7$40.8$42.7$46.5$47.7及現收租金（港元每平方呎）100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%朗豪坊商場出租率$228.4$240.0$259.1$209.5$179.3及現收