佳源服務：2021年度報告.pdf

1、年度報告 （於開曼群島註冊成立的有限公司）公司資料2主席報告3管理層討論及分析5董事及高級管理層16董事會報告21企業管治報告36獨立核數師報告49合併全面收益表55合併財務狀況表56合併權益變動表58合併現金流量表59合併財務報表附註60財務摘要136目 錄佳源服務控股有限公司2公 司 資 料董事執行董事朱宏戈先生（主席兼集團總裁）鮑國軍先生（於2021年8月9日獲委任）龐博先生（於2021年10月8日調任）牟立園女士（於2021年8月9日辭任）非執行董事黃福清先生獨立非執行董事梁蘊旭女士王惠敏先生王國賢先生審核委員會王國賢先生（主席）梁蘊旭女士王惠敏先生薪酬委員會梁蘊旭女士（主席）龐博先生

2、王惠敏先生提名委員會朱宏戈先生（主席）梁蘊旭女士王國賢先生授權代表朱宏戈先生梁君慧女士核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問香港法律：麥振興律師事務所中國法律：競天公誠律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman合規顧問浤博資本有限公司註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands中國主要營業地點中國浙江省嘉興市南湖區望湖路899號羅馬都市3樓總辦事處香港皇后大道中9號1403室股份過戶登記總處Conyers Trust Com

3、pany(Cayman)Limited Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行中國工商銀行中國建設銀行中國銀行聯席公司秘書*龐博先生（於2021年10月8日獲委任）梁君慧女士（於2021年10月8日獲委任）股份代號1153公司網址http:/jy- 年報3主 席 報 告致本公司股東（股東）：本人僅代表佳源服務控股有限公司（本公司 或 佳源服務 連同其附屬公司，本集團）董事（董事）會（董事會）欣

4、然提呈本集團截至2021年12月31日止全年業績報告。2021年是中國十四五規劃的開局之年，也是在經歷疫情後物管企業重回發展正軌的關鍵之年。服務業主導地位得到進一步鞏固，服務消費已成長為消費增長的核心驅動力，也將促使越來越多的物管企業通過深化改革賦能生活化的服務，基於客戶、產品的靈活賦能機制，不斷改善著現有的行業生態。新時代賦予新使命，新挑戰激發新擔當。站在 兩個百年 交匯、兩個大局 交織的歷史新起點上，本集團突破了現有標準的禁錮，清醒判斷 時 與 勢，準確把握 危 和 機，加快走出了一條順應時代發展、符合民生物業的高質量發展之路，以 高站位、高格局、高標準 建設 樂居健康 的幸福社區。本集團

5、聚焦保長者、保學童 兩項特色服務，塑造民生福祉第一地，深化教育、健康、居家養老等各領域服務，及全面助力城市品質生活提升，建造 三感 園區，不斷提高業主的獲得感、幸福感和滿意感。從擴容轉型到破繭成蝶，本集團深改革、高賦能，完善生活化服務，形成核心競爭力。一切圍繞 改變自身來適應行業和公司的發展，將 一切都可以改變 成為自身發展的永動力。以本集團最大的客戶員工為挖掘點，創新打造 幸福工作 計劃，員工的幸福是本集團傳遞服務溫度的載體，圍繞 幸福成長、幸福伴旅、幸福互助 為三大主題將全面提升員工的幸福感，滿足員工從物質，精神再到價值的自我實現和多種層級的需求；築力革新，推進 幸福城市 計劃，以 公眾參

6、與、市場運作、公益為民 的模式實現老舊社區的逆齡蝶變，將 物聯網+服務 的邊界不斷拓寬，滿足居民終端生活化消費需求服務，精選高頻、高質，與業主需求匹配的消費服務產品，創建與業主共治、共創、共建、共享的新社區生態；煥新生活，定制 幸福社群 計劃，通過業主主導、物業支持的方式去構建不同主題的興趣社群，讓業主與業主、業主與佳源服務建立新的鏈接，成為 近與熟 的紐帶。在滿足業主一切需求，為業主創造驚喜的過程中，精準挖掘業主個性化的需求，佈局定制化的社區增值服務新業態。佳源服務控股有限公司4主 席 報 告物業服務界面的無限可能性，帶來了市場空間的無盡想像力。過去一年，本集團服務的業態伴隨著本集團的發展不