佳源國際控股：2022中期報告.pdf

1、2022目錄公司資料2公司概況3財務摘要4主席報告書5管理層討論及分析6企業管治及其他資料17簡明綜合收益表29簡明綜合全面收益表30簡明綜合財務狀況表31簡明綜合權益變動表33簡明綜合現金流量表34中期財務資料附註36佳源國際控股有限公司2022年中期報告2公司資料董事會非執行董事沈天晴（主席）沈曉東余安琪（於2022年6月30日獲委任）執行董事張翼（副主席）黃福清（副主席）卓曉楠王建鋒（於2022年6月30日辭任）獨立非執行董事林少勇（於2022年6月30日獲委任）張惠彬，太平紳士顧雲昌何仕彬（於2022年9月14日獲委任）戴國良（於2022年6月30日辭任）蘇玲（於2022年6月30日獲

2、委任並於2022年9月14日辭任）審核委員會林少勇（主席）（於2022年6月30日獲委任）張惠彬，太平紳士顧雲昌戴國良（主席）（於2022年6月30日辭任）薪酬委員會張惠彬，太平紳士（主席）何仕彬（於2022年9月14日獲委任）張翼戴國良（於2022年6月30日辭任）蘇玲（於2022年6月30日獲委任並於2022年9月14日辭任）提名委員會沈天晴（主席）張惠彬，太平紳士顧雲昌總裁沈宏杰聯席公司秘書卓曉楠劉綺華授權代表卓曉楠劉綺華核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問香港法律：孖士打律師行中國法律：競天公誠律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearm

3、an主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司中國工商銀行股份有限公司大豐銀行交通銀行中國民生銀行徽商銀行中國農業發展銀行上海浦東發展銀行註冊辦事處Cricket Square,Hutchins DrivePO Box 2681,Grand CaymanKY1-1111,Cayman Islands總辦事處香港屯門新合里3號匯賢一號雋峰2樓205室中國主要營業地點中國南京玄武區顧家營路59號股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket Square,Hutchins DrivePO Box 2681,G

4、rand CaymanKY1-1111,Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網站股份代號2768佳源國際控股有限公司2022年中期報告3公司概況關於佳源佳源國際控股有限公司（佳源 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）（股份代號：2768）是發展成熟的物業開發商，在中華人民共和國（中國）各大城市開發大型住宅與商業綜合體項目。截至2022年6月30日，本集團的總土地儲備約16.6百萬平方米。憑藉27年物業開發經驗，透過優質的規劃、完善的質量監控、成熟的管理體系及經驗豐富的專業團隊，創造出切合不同地區需求的物業項目，成功鞏固 佳源

5、 品牌。截至2022年6月30日，集團在中國擁有的物業項目共98個。自創立以來，本集團一直深耕江蘇及安徽區域的物業項目開發。集團自2016年率先進入粵港澳大灣區，先後在深圳、江門及澳門取得多個優質項目。本集團亦向本公司董事（董事）會（董事會）主席（主席）、本公司非執行董事及控股股東沈天晴先生（沈先生）購入上海優質資產，進一步鞏固集團在長三角區域的領先地位。此外，集團成功拓展至貴陽及烏魯木齊等重點省會城市。本集團亦進軍 一帶一路 沿線國家及區域，例如收購柬埔寨的優質地塊。此外，本集團亦收購物業管理服務，就此，集團的物業管理服務紮根於長三角地區。佳源服務控股有限公司（股份代號：1153.HK）（佳

6、源服務）於2020年12月在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市。於2021年，本集團收購沈先生其私人持有的山東物業開發項目，進一步拓展開發區域。本集團於經濟體規模及人口龐大的城市的住宅及商業綜合體均已經或將會開發成為混合用途的小區中心。本集團致力將以下主要價值融入發展項目：1.教育價值：集團深明教育對身為家長的客戶而言極為重要，因此集團專注挑選所處地區校網較成熟的地方。此外，集團過去已在所開發的物業項目內參與建設五所學校，旨在打造優質校網；2.休閒價值：在項目打造上集團一般會騰出一定面積的地盤建造歐式或中式的主題公園和廣場，旨在提升物業的視覺吸引力，為客戶帶來休閒的生活享受；3.商業價值