中國置業投資：2020年報.pdf

1、年 報2020Annual Report2020公司資料 2董事會函件 3董事及高級管理層簡歷 7董事會報告書 9企業管治報告 15環境、社會及管治報告 24獨立核數師報告書 41綜合損益表 46綜合損益及其他全面收益表 48綜合財務狀況表 49綜合權益變動表 51綜合現金流量表 52財務報表附註 54五年財務概要 163本集團持作投資物業 164目錄2中國置業投資控股有限公司 2020年報公司資料董事會執行董事韓衛（主席）區達安王林博（於二零一九年十月一日獲委任）獨立非執行董事黎偉賢曹潔敏梁國杰公司秘書黃志恩授權代表區達安黃志恩核數師鄭鄭會計師事務所有限公司法律顧問梁浩然律師事務所主要往來銀

2、行中國工商銀行（亞洲）招商永隆銀行註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓4303室百慕達之股份過戶及登記總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM11,Bermuda香港股份過戶登記處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址http:/www736comhk股份代號736董事會函件3中國置業投資控股有限公司 2020年

3、報本人謹此代表中國置業投資控股有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然向本公司股東（股東）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二零年三月三十一日止年度之年度業績。經營業績於回顧年度，本集團持續經營業務之營業額約為51,800,000港元（二零一九年：約48,340,000港元），較去年增加約716%。營業額增加主要由於放債業務貸款利息收入增加所致。本年度經審核虧損淨額約為92,590,000港元（二零一九年：約62,350,000港元），而每股基本虧損為6961港仙（二零一九年：5135港仙）。虧損淨額增加主要由於截至二零二零年三月三十一日止年度，應收貸款預期信貸虧損較去年有所

4、增加以及本年度金融服務業務產生的虧損所致。年內，本集團行政開支約為48,850,000港元（二零一九年：約72,750,000港元）。本集團之融資成本約為9,280,000港元（二零一九年：約4,040,000港元），乃產生自位於上海之投資物業之擔保項下之計息借款以及本公司發行之不可換股債券。業務回顧於回顧年度，本集團主要業務活動包括物業投資、放債及金融服務業務。就物業投資而言，於二零二零年三月三十一日，本集團所持投資物業之總樓面面積約為7,004平方米，其中約100%的物業已根據經營租約租予第三方，租期最多為十二年。就金融服務而言，截至二零二零年三月三十一日止年度，錄得分部收入約626,00

5、0港元及虧損約16,456,000港元。鑒於其財務表現不理想以及金融服務業的競爭激烈，董事決定結束本集團的金融服務業務，以便將其資源集中於其他現有業務。本集團已分別於二零二零年一月及二零二零年二月向證券及期貨事務監察委員會（證監會）提交申請，要求終止其第一類（證券交易）及第九類（資產管理）業務，而該等申請正由證監會處理中。董事會函件4中國置業投資控股有限公司 2020年報年內，放債業務有所增加。截至二零二零年三月三十一日止年度，本集團的貸款組合總額達約447,020,000港元，其平均利率為1074%。截至二零二零年三月三十一日止年度，放債業務產生之利息收入約為42,550,000港元，較去年

6、增加約1020%。展望展望未來，本集團仍將著重發展其物業投資及放債之現有業務，該等業務將增強本集團之收入來源。同時，董事將不時尋求其他適當投資機遇，從而提升本公司及其股東之整體價值。流動資金及財務資源於二零二零年三月三十一日，本集團之流動資產淨值約為409,600,000港元（二零一九年：約185,570,000港元），包括現金及銀行結餘約19,580,000港元（二零一九年：約47,380,000港元）。本集團於二零二零年三月三十一日之借款約87,580,000港元（二零一九年：約67,240,000港元），其中75%、75%、1669%及6831%的借款分別自資產負債表日期起一年內、一至兩