中國置業投資：2019年報.pdf

1、2019年 報公司資料 2董事會函件 3董事及高級管理層簡歷 9董事會報告書 11企業管治報告 17環境、社會及管治報告 26獨立核數師報告書 41綜合損益表 46綜合損益及其他全面收益表 48綜合財務狀況表 49綜合權益變動表 51綜合現金流量表 52財務報表附註 54五年財務概要 155本集團持作投資物業 156目錄2中國置業投資控股有限公司 2019年報公司資料董事會執行董事韓衛（主席）區達安獨立非執行董事黎偉賢曹潔敏梁國杰公司秘書黃志恩授權代表區達安黃志恩核數師國富浩華（香港）會計師事務所有限公司法律顧問梁浩然律師事務所主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）招商永隆銀行註冊辦事處Claren

2、don House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓4303室百慕達之股份過戶及登記總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM11,Bermuda香港股份過戶登記處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網址http:/www736comhk股份代號7363中國置業投資控股有限公司 2019年報董事會函件本人謹此代表中國置業投資控股有限公司（本公司）董事（董

3、事）會（董事會）欣然向本公司股東（股東）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年三月三十一日止年度之年度業績。經營業績於回顧年度，本集團持續經營業務之營業額約為51,600,000港元（二零一八年：約61,760,000港元），較去年減少約1645%。營業額減少主要由於放債業務貸款利息收入及金融服務業務收入減少所致。本年度經審核虧損淨額約為62,350,000港元（二零一八年：約569,460,000港元），而每股基本虧損為128港仙（二零一八年：1172港仙）。虧損淨額減少主要由於截至二零一九年三月三十一日止年度，本集團按公平值計入損益之金融資產之交易虧損及可供出售投資之減值虧損

4、較去年均有所減少所致。年內，本集團行政及銷售開支約為82,070,000港元（二零一八年：約102,410,000港元）。本集團之融資成本約為4,040,000港元（二零一八年：約3,030,000港元），乃產生自位於上海之投資物業之擔保項下之計息借款以及本公司發行之不可換股債券。業務回顧於回顧年度，本集團主要業務活動包括物業投資、放債及金融服務業務。就物業投資而言，於二零一九年三月三十一日，本集團所持投資物業之總樓面面積約為7,004平方米，其中約100%的物業已根據經營租約租予第三方，租期最多為十二年。就金融服務而言，本公司全資附屬公司中和證券國際有限公司（可根據證券及期貨條例（證券及期貨

5、條例）從事第一類（證券交易）受規管活動的持牌法團）及中和資產管理有限公司（可根據證券及期貨條例從事第九類（資產管理）受規管活動的持牌法團）已開展本集團金融服務業務，包括提供證券交易、孖展融資、包銷及資產管理，其將有助於本集團業務多樣化並拓展收入來源。截至二零一九年三月三十一日止年度，錄得分部收入約為3,270,000港元。4中國置業投資控股有限公司 2019年報董事會函件年內，放債業務略有下降。截至二零一九年三月三十一日止年度，本集團的貸款組合總額達約406,650,000港元，其平均利率為1077%。截至二零一九年三月三十一日止年度，放債業務產生之利息收入約為38,610,000港元，較去年

6、減少約956%。展望展望未來，本集團仍將著重發展其物業投資、金融服務及放債之現有業務，該等業務將增強本集團之收入來源。同時，董事將不時尋求其他適當投資機遇，從而提升本公司及其股東之整體價值。流動資金及財務資源於二零一九年三月三十一日，本集團之流動資產淨值約為185,570,000港元（二零一八年：約469,740,000港元），包括現金及銀行結餘約47,380,000港元（二零一八年：約77,710,000港元）。本集團於二零一九年三月三十一日之借款約67,240,000港元（二零一八年：約38,110,000港元），其中782%、782%、4436%及4000%的借款分別自資產負債表日期起一