中國城市基礎設施：年報2022.pdf

1、中國城市基礎設施集團有限公司 二零二二年年報目錄 1公司資料2主席報告書3管理層討論及分析4董事及高級管理人員履歷詳情11董事會報告書14環境、社會及管治報告23企業管治報告書49獨立核數師報告62綜合損益表67綜合損益及其他全面收益表68綜合財務狀況報表69綜合權益變動表71綜合現金流量報表72綜合財務報表附註74財務概要155物業資料156中國城市基礎設施集團有限公司 二零二二年年報公司資料 2董事會執行董事李朝波先生（主席兼行政總裁）季加銘先生葉天放先生（行政總裁）（於二零二二年七月二十五日辭任）非執行董事張貴卿先生獨立非執行董事吳志豪先生郭堅華先生鄺美雲女士審核委員會吳志豪先生（委員會

2、主席）郭堅華先生鄺美雲女士薪酬委員會郭堅華先生（委員會主席）吳志豪先生鄺美雲女士提名委員會郭堅華先生（委員會主席）吳志豪先生鄺美雲女士公司秘書陳愷賢先生公司授權代表李朝波先生（主席兼行政總裁）陳愷賢先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師網址www.city-註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands主要往來銀行集友銀行有限公司香港德輔道中78號星展銀行（香港）有限公司香港皇后大道中99號中環中心16樓香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號香港上海滙豐銀行總行大廈1

3、0樓總辦事處及香港主要營業地點香港灣仔港灣道18號中環廣場62樓6208室主要股份過戶登記處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓中國城市基礎設施集團有限公司 二零二二年年報主席報告書 3本人謹代表董事會（董事會），欣然呈報中國城市基礎設施集團有限公司（中國城市基礎設施 或 本集團）及其附屬公司截至二零二二年十二月三十一日止年度之業績。面對世

4、界局勢加快演變、全球新冠疫情反覆、經濟下行壓力加大等不可預期因素的挑戰，集團積極應對，包括減少經營開支、優化資本結構與業務組合，從而持續改善公司財務狀況。展望二零二三年，集團將穩中求進，將積極尋求具潛力的發展機會，包括房地產業務、基礎建設及可再生能源業務。集團將繼續審慎地把握投資機會，優化本集團之資本結構及業務組合，把股東利益最大化。最後，本人謹代表董事會衷心感謝各位股東及合作夥伴的支持，並感謝全體員工恪盡職守。主席李朝波香港，二零二三年三月三十日中國城市基礎設施集團有限公司 二零二二年年報管理層討論及分析 4本集團從事房地產相關業務，並從二零一四年年底開始從事基礎設施業務。為了投放更多資源以

5、符合本集團業務的策略方向，本集團可能會根據市場及物業組合的市場價值，適時出售其全部或部分物業組合。為支持本集團業務的進一步發展，管理層正積極尋找與本集團主營業務兼容的具潛力項目。業績概要本集團的綜合收益（包括已終止經營業務）由截至二零二一年十二月三十一日止年度之約75,100,000港元減少12.6%至截至二零二二年十二月三十一日止年度之約65,600,000港元。物業開發、物業投資及物業管理業務的收益分別為約10,600,000港元、36,800,000港元及18,200,000港元。整體毛利（包括已終止經營業務）由二零二一年的約41,000,000港元減少19.0%至二零二二年約33,20

6、0,000港元，及毛利率則由二零二一年的54.6%減少至二零二二年的50.7%。此外，截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集團分別重估多處投資物業之公平值虧損淨額約3,900,000港元。截至二零二二年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔虧損（包括已終止經營業務）約114,200,000港元（二零二一年：約167,100,000港元）。本公司擁有人應佔每股基本虧損為3.65港仙（二零二一年：5.34港仙）。董事會不建議就截至二零二二年十二月三十一日止年度派發任何末期股息。中國城市基礎設施集團有限公司 二零二二年年報管理層討論及分析 5業務回顧房地產發展業務截至二零二二年十二月三十一日止年度