上置集團：二零二零年年報.pdf

1、2020年 報 目 錄上置集團有限公司 二零二零年年報公司資料2集團簡介4財務摘要5董事會主席報告書16管理層討論與分析23環境、社會及管治報告28董事及高級管理層46董事會報告50企業管治報告62董事會對於獨立核數師意見的回應77獨立核數師報告78合併財務報表 合併損益及其他綜合收益表86 合併財務狀況表88 合併股東權益變動表90 合併現金流量表92 合併財務報表附註942上置集團有限公司 二零二零年年報公司資料董事會執行董事洪志華（主席）（於2020年10月23日獲委任）雷德超（主席）（於2020年10月23日辭任）孔勇（代理行政總裁）（於2021年1月19日獲委任）朱強（代理行政總裁）

2、（於2021年1月19日辭任）秦文英蔣琦蔣楚明（於2021年1月19日辭任）非執行董事程靚（於2021年1月19日獲委任）羅國榮（於2021年1月19日獲委任）獨立非執行董事卓福民陳尚偉馬立山韓根生（於2020年10月12日辭任）法定代表洪志華孔勇公司秘書朱浩天法律顧問諾頓羅氏富佈萊特香港核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師3上置集團有限公司 二零二零年年報公司資料主要往來銀行香港：中國農業銀行 中信銀行（國際）有限公司中國：中國工商銀行 中國農業銀行 中國建設銀行 上海浦東發展銀行 廈門國際銀行 中國民生銀行 招商銀行註冊辦事處Clarendon House2 Chu

3、rch StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18號海富中心2座11樓主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08,Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股票代號1207互聯網網址電子郵件.hk4上置集團有限公司 二零二零年年報集團簡介上置集團有限公司（本公司）及其子公司（本集團）為一家綜合類房地產開發企業。二十多年來，本集團在上海、瀋陽、大連、成都、長沙

4、、嘉興、無錫、海口等十餘個國內重點城市實現業務佈局，成功開發了多個高端住宅、辦公、商業綜合體、星級酒店項目，其中僅在上海一地，本集團就成功開發了二十多個項目。同時，本集團積極探索海外市場拓展，先後在倫敦、三藩市、悉尼、柬埔寨金邊等城市實現業務落地。作為一家以傳統地產開發業務起家的企業，本集團在住宅開發、城市更新、資產運營等領域積累了豐富經驗，打造了華府天地、雅賓利、綠洲等高端品質項目品牌。未來，本集團將發揮自身優勢、整合產業資源，按照 以地產開發為核心，以金融地產為特色 的發展思路，聚焦長三角城市群、深耕現有業務佈局城市，加快打造區域型精品地產開發企業。5上置集團有限公司 二零二零年年報財務摘

5、要業績總結截至12月31日止年度2020年2019年2018年2017年2016年百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣 收入2896511,5511,6203,403（負毛利）毛利(63)187474384612除所得稅前（虧損）溢利(967)(2,236)207878684所得稅抵免（開支）30(45)(108)(158)(341)年度（虧損）溢利(936)(2,281)99720343非控股股東權益182515(30)(111)本公司股東應佔（虧損）溢利(919)(2,256)114691232擬派發股息每股（虧損）盈利基本（人民幣元）(0.04)(0.11)0.010.03

6、0.01攤薄（人民幣元）(0.04)(0.11)0.010.030.01 於12月31日2020年2019年2018年2017年2016年百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣 資產總值14,18815,48120,89022,38522,711負債總額9,7179,99513,07214,57115,659資產淨值4,4715,4867,8187,8147,052現金及銀行結餘（包括限制性存款）3825227011,4531,513歸屬於本公司股東權益4,1845,1817,4457,3806,674 截至12月31日止年度2020年2019年2018年2017年2016年 股東