上置集團：二零一八年年報.pdf

1、Annual Report2018上 置 集 團 有 限 公 司 SRE Group Limited 二零一八年年報 2018 Annual Report(Stock Code:1207)上 置 集 團 有 限 公 司SRE GROUP LIMITED年報2018上 置 集 團 有 限 公 司SRE GROUP LIMITED（股份代號：1207）目 錄 頁碼公司資料 2集團簡介 4財務摘要 5董事會主席報告書 18管理層討論與分析 25環境、社會及管治報告 30董事及高級管理層 50董事會報告 54企業管治報告 66獨立核數師報告 79合併財務報表 合併損益及其他綜合收益表 88 合併財務狀

2、況表 90 合併股東權益變動表 92 合併現金流量表 94 合併財務報表附註 962上置集團有限公司 二零一八年年報公司資料上置集團有限公司 二零一八年年報董事會彭心曠（主席）劉峰（行政總裁）陳東輝陳超朱強秦文英蔣琦卓福民*陳尚偉*馬立山*韓根生*獨立非執行董事法定代表彭心曠劉峰公司秘書彭家輝法律顧問諾頓羅氏富佈萊特香港核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師主要往來銀行香港：中國農業銀行 中信銀行（國際）有限公司中國：中國工商銀行 中國農業銀行 中國建設銀行 上海浦東發展銀行 廈門國際銀行 中國民生銀行 招商銀行3上置集團有限公司 二零一八年年報公司資料註冊辦事處Clarendon House

3、2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要營業地點香港金鐘道88號太古廣場一座10樓1001室主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08,Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓股票代號1207互聯網網址電子郵件.hk4上置集團有限公司 二零一八年年報集團簡介上置集團有限公司（本公司）及其子公司（本集團）為一間綜合房地產開發商，專注於中國一二線城市房地產投資開發業

4、務，尤其是本集團房地產開發業務地域基地的上海的核心地區。本集團致力於走 地產+產業+金融 融合發展的道路，堅持地產開發及地產投資雙輪驅動的策略，地產開發深耕已進駐區域，以中高端產品為主，確保品質為先，同時加快週轉。本集團亦將拓展投資業務，通過 融投管退 方式，加快投資退出和收益獲取過程，以輕重並行資產模式運營。本集團同時重點關注 一帶一路 高成長區域投資機會。本公司之股份於1999年12月10日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。5上置集團有限公司 二零一八年年報財務摘要業績總結截至12月31日止年度20182017201620152014百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣

5、收入1,5511,6203,4031,4191,141毛利（負毛利）474384612(1,093)243除所得稅前溢利（虧損）207878684(2,168)450所得稅（開支）抵免(108)(158)(341)185(336)年度溢利（虧損）99720343(1,983)114非控股股東權益15(30)(111)83(198)本公司股東應佔溢利（虧損）114691232(1,900)(84)擬派發股息每股盈利（虧損）基本（人民幣元）0.010.030.01(0.28)(0.01)攤薄（人民幣元）0.010.030.01(0.28)(0.01)於12月31日20182017201620152

6、014百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣資產總值20,89022,38522,71129,15529,447負債總額13,07214,57115,65922,42021,871資產淨值7,8187,8147,0526,7357,576現金及銀行結餘（包括限制性存款）7011,4531,5132,5551,664股東資金7,4457,3806,6746,4037,129截至12月31日止年度20182017201620152014股東資金回報率(%)2%9%3%(31%)(1%)流動比率（倍）0.96x1.28x1.17x1.24x2.10 x總負債與資產淨值比率（倍）1.67x