上置集團：二零二一年年報.pdf

1、SRE GROUP LIMITED上 置 集 團 有 限 公 司*年 報（股份代號：1207）（於百慕達註冊成立之有限公司）*僅供識別目 錄公司資料2集團簡介4財務摘要5董事會主席報告書17管理層討論與分析23環境、社會及管治報告28董事及高級管理層49董事會報告54企業管治報告66獨立核數師報告81合併財務報表 合併損益及其他綜合收益表89 合併財務狀況表91 合併股東權益變動表93 合併現金流量表95 合併財務報表附註97上置集團有限公司 二零二一年年報2上置集團有限公司 二零二一年年報公司資料董事會執行董事洪志華先生（主席）孔勇先生（代理行政總裁）徐明先生蔣琦先生非執行董事盧劍華先生潘攀

2、先生（於2022年3月29日獲委任）羅國榮先生（於2022年3月29日辭任）獨立非執行董事卓福民先生陳尚偉先生馬立山先生審核委員會陳尚偉先生（主席）卓福民先生馬立山先生薪酬委員會馬立山先生（主席）卓福民先生陳尚偉先生提名委員會洪志華先生（主席）卓福民先生馬立山先生投資委員會洪志華先生（主席）孔勇先生盧劍華先生馬立山先生授權代表洪志華先生孔勇先生公司秘書朱浩天先生中國總部中國上海市黃浦區福佑路8號中國人保壽險大廈5樓香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18號海富中心2座11樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要股份過戶登記

3、處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓3上置集團有限公司 二零二一年年報公司資料香港法律顧問天元律師事務所（有限法律責任合夥）香港中環康樂廣場1號怡和大廈33樓33043309室核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港：中國農業銀行 中信銀行（國際）有限公司中國：中國工商銀行 中國農業銀行 中國建設銀行 上海浦東發展銀行 廈門國際銀行 招

4、商銀行股份代號1207互聯網網址電子郵件.hk4集團簡介上置集團有限公司 二零二一年年報上置集團有限公司（本公司）及其子公司（本集團）為一家綜合類房地產開發企業。二十多年來，本集團在上海、瀋陽、大連、成都、長沙、嘉興、無錫、海口等十餘個中華人民共和國（中國）的重點城市實現業務佈局，成功開發了多個高端住宅、辦公、商業綜合體、星級酒店項目，其中僅在上海一地，本集團就成功開發了二十多個項目。同時，本集團積極探索海外市場拓展，先後在倫敦、三藩市、悉尼、柬埔寨金邊等城市實現業務落地。作為一家以傳統地產開發業務起家的企業，本集團在住宅開發、城市更新、資產運營等領域積累了豐富經驗，打造了華府天地、雅賓利、綠

5、洲等高端品質項目品牌。未來，本集團將發揮自身優勢、整合產業資源，多元發展，通過 新城市運營+新產業經營 的戰略思路，與城市同步發展、與客戶同步發展，有效聯動、適時佈局多元化業務，以 長期最大化市場價值 為目標。5財務摘要上置集團有限公司 二零二一年年報業績總結截至12月31日止年度2021年2020年2019年2018年2017年百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣 收入7802896511,5511,620毛利（負毛利）224(63)187474384除所得稅前溢利（虧損）28(967)(2,236)207878所得稅（開支）抵免(1)30(45)(108)(158)年度溢利（

6、虧損）28(936)(2,281)99720非控股股東權益10182515(30)本公司股東應佔溢利（虧損）38(919)(2,256)114691擬派發股息每股盈利（虧損）基本（人民幣元）0.002(0.04)(0.11)0.010.03攤薄（人民幣元）0.002(0.04)(0.11)0.010.03 於12月31日2021年2020年2019年2018年2017年百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣百萬人民幣 資產總值14,08014,18815,48120,89022,385負債總額9,5979,7179,99513,07214,571資產淨值4,4834,4715,4867,81