ＧＢＡ集團：2021年報.pdf

1、目錄2主席報告5董事簡介7財務回顧12可持續經營和發展14公司資料15企業管治報告28董事會報告書42獨立核數師報告47綜合損益表48綜合全面收益表49綜合財務狀況表50綜合權益變動表51綜合現金流量表53財務報表附註113其他資料114五年財務摘要115專用詞語主 席 報 告業績本人謹代表董事會報告本集團截至2021年12月31日止年度的全年業績。本集團持續經營業務於2021年錄得收入469,000,000港元，較2020年的394,000,000港元上升19.0%。母公司股權擁有人應佔虧損為60,000,000港元，較之前年度的123,000,000港元虧損減少51.2%。由於本公司仍處於

2、虧損狀態，而且本公司亦需要保留現金儲備作為營運及未來發展之用以及應對未來的不確定性，因此，董事會不建議派發截至2021年12月31日止年度的末期股息（2020年：無）。業務回顧房地產業務我們所有物業發展項目即置地新城、依雲山莊及中建 俊公館均位於中國遼寧省鞍山市，詳情載列如下。置地新城置地新城位於鞍山市鐵西區，該項目享有交通便利及完善的綜合配套設施，項目提供設計舒適、較低容積率及較高比例的綠化及公共空間。項目佔地面積69,117平方米，已建成物業包括住宅物業、地下停車場及零售店舖，總建築面積約212,000平方米。置地新城分三期發展，包括22座住宅大廈，提供一系列不同面積由一房至四房的住房，合

3、共2,132個住宅單位及商鋪。整個置地新城項目已於2013年完成發展。截至2021年12月31日，以建築面積計算，項目已累計售出約90%。依雲山莊依雲山莊位於鞍山市高新區，該項目定位為豪華住宅社區。依雲山莊位於鞍山的主要學校及商業區之一，該區享有綜合社區設施。由於項目的卓越品質、頂尖設計、較低容積率、約42%的綠化比率以及優質材料，因此，項目自開發首次推出以來，市場反應熱烈，並得到客戶高度讚揚，尤其是優美卓越的水系統（即屋苑中心的人工湖）更深受客戶及買家的讚賞。項目佔地面積74,738平方米，分兩期發展，包括27座低密度低層公寓樓宇、地下停車場及零售店舖，總建築面積126,000平方米。第一期

4、14座，總建築面積63,000平方米；第二期13座，總建築面積63,000平方米。依雲山莊提供合共670個平層及複式公寓，包括第一期的291個單位及第二期的379個單位，提供各種戶型單位。第一期發展已於2011年完成，截至2021年12月31日為止，已累計售出約78%的住宅單位以及100%的停車庫及商舖。第二期於2015年完成。截至2021年12月31日為止，第二期累計售出約88%的住宅單位。我們將繼續出售第一期及第二期餘下單位及第二期地下停車場。主席報告003中建 俊公館中建 俊公館位於高新區的 DN1 地塊，座落依雲山莊項目旁邊。該地塊地理位置獨一無二，屬區內稀缺土地資源。中建 俊公館位處

5、鞍山市高尚優越住宅區，區內享有發展完善的社區設施。中建 俊公館將開發成為豪華住宅社區，該項目佔地約83,000平方米，為本公司的皇牌項目，規劃總建築面積約163,000平方米，計劃興建各種戶型的小高層及低層公寓、零售店鋪及地下停車場。我們對中建 俊公館的發展追求完美及卓越品質，務求向購房客人提供豪華舒適的居住環境。中建 俊公館項目的發展分六期進行，包括1.1、1.2、1.3、2.1、2.2及3期，各期情況如下：(i)第1.2期首先開發並於2020年已完成建設，且已於2020年售出大部分住宅單位，第1.2期由12座樓宇組成，共423個單位，提供各種適合市場單位戶型及面積，並配套13個商舖及249

6、個地下停車場，總建築面積約65,148平方米。截至2021年12月31日，已累計售出第1.2期單位佔其總建築面積約80%。(ii)第1.1期包括一座建築面積5,935平方米的豪華低層建築，提供20個住宅單位及一個店舖。第1.1期的建設已於2021年竣工。截至2021年12月31日，已售出第1.1期單位佔其總建築面積約19%。(iii)第1.3期由六座住宅樓宇組成，提供94個單位及13個店舖，總建築面積合共為11,107平方米。第1.3期於2021年竣工，在2021年期間已售出建築面積約93%。(iv)第2.1期已於2021年竣工，第2.1期發展按計劃進行，包括6座住宅樓，提供建築面積為40,9