越秀服務：中期報告2024.pdf

1、目 錄公司資料2管理層討論與分析3獨立審閱報告20中期簡明綜合損益表21中期簡明綜合全面收益表22中期簡明綜合財務狀況表23中期簡明綜合權益變動表25中期簡明綜合現金流量表27中期簡明綜合財務資料附註28其他資料48越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司|中 期 報 告 20242公司資料董事會非執行董事朱輝松先生（主席）姚曉生先生楊昭煊先生執行董事張建国先生張成皓先生張勁先生獨立非執行董事洪誠明先生許麗君女士梁耀文先生公司秘書余達峯先生核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國建設銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司廣州銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司

2、香港分行上海浦東發展銀行股份有限公司創興銀行有限公司珠海華潤銀行股份有限公司*自二二四年九月十一日起，(1)姚曉生先生辭任越秀服務集團有限公司（本公司）非執行董事；(2)張建国先生由本公司執行董事調任為非執行董事，並辭任行政總裁；及(3)王建輝先生獲委任為本公司執行董事及行政總裁。更多詳情請參閱本公司日期為二二四年九月十一日的公告。註冊辦事處及香港主要營業地點香港灣仔駱克道160號越秀大廈26樓股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓投資者關係有關越秀服務集團有限公司的進一步資料，請聯絡：萬思蘊女士電郵：股份代號6626公司資料查閱網站 在管項目418個（二二三年十

3、二月三十一日：408個），總在管面積66.7百萬平方米（二二三年十二月三十一日：65.2百萬平方米），在管面積增長2.2%。下表載列本集團於截至所示日期的合約項目和在管項目數量的變化。截至二二四年六月三十日截至二二三年十二月三十一日合約項目在管項目合約項目在管項目（個）（個）總項目508418476408 下表載列本集團於所示期間的合約面積及在管面積的變化。截至六月三十日止六個月二二四年二二三年合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）截至期初83,44865,21170,59751,689新委聘9,2625,0688,2608,440終止(3,902)(3,607)(1,367

4、)(1,367)截至期末88,80866,67277,49058,762 越 秀 服 務 集 團 有 限 公 司|中 期 報 告 20244管理層討論與分析截至二二四年六月三十日，本集團合約項目覆蓋中華人民共和國（中國）49個城市（含香港）。期內，本集團調整業務發展策略，聚集競爭優勢較強的區域，並退出部分不符合內部業務或財務要求的項目，因此各區域合約面積和在管面積有所改變。下表載列本集團截至所示日期的合約面積及在管面積的地區明細。截至二二四年六月三十日截至二二三年十二月三十一日合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）大灣區52,54337,43046,79035,899華東地區

5、10,3037,41210,8158,384北方地區8,8937,4719,1017,823中西部地區17,06914,35916,74213,105 合計88,80866,67283,44865,211 非商業物業管理及增值服務截至二二四年六月三十日，本集團：416個（二二三年十二月三十一日：385個）合約非商業項目的合約面積為81.4百萬平方米（二二三年十二月三十一日：75.7百萬平方米）；及 335個（二二三年十二月三十一日：331個）在管非商業項目的在管面積為60.1百萬平方米（二二三年十二月三十一日：59.3百萬平方米）。下表載列本集團於截至所示日期的合約非商業項目和在管非商業項目數

6、量的變化。截至二二四年六月三十日截至二二三年十二月三十一日合約項目在管項目合約項目在管項目（個）（個）非商業項目416335385331 5管理層討論與分析下表載列本集團截至所示日期的非商業項目合約面積及在管面積的情況。截至二二四年六月三十日截至二二三年十二月三十一日合約面積在管面積合約面積在管面積（千平方米）（千平方米）非商業項目81,39760,12175,66059,271 於本期間，住宅項目平均物管費有所提升，為每月每平方米人民幣2.8元（截至二二三年六月三十日止六個月（同期）：每月每平方米人民幣2.7元）。下表載列本集團於所示期間住宅項目的平均物管費的情況。截至六月三十日止六個月二二