華僑城（亞洲）：2024中期報告.pdf

1、二四目錄2公司資料4管理層討論及分析20股權披露23企業管治及其他資料25中期財務報告華僑城（亞洲）控股有限公司 中報20242公司資料董事會執行董事劉宇女士（主席）王建文先生（行政總裁）祁建榮女士非執行董事楊國彬先生獨立非執行董事黃慧玲女士林誠光教授朱永耀先生審核委員會薪酬委員會黃慧玲女士（主席）林誠光教授楊國彬先生提名委員會劉宇女士（主席）黃慧玲女士林誠光教授環境、社會及管治(ESG)委員會劉宇女士（主席）王建文先生祁建榮女士朱永耀先生註冊辦事處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350,Gra

2、nd CaymanKY1-1108,Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道21號海港城港威大廈保誠保險大樓21層2103室中報2024 華僑城（亞洲）控股有限公司3公司資料聯席公司秘書成玫女士何斯敏女士核數師畢馬威會計師事務所於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師香港法律顧問HW Lawyers香港英皇道728號K11 Atelier King s Road25112512室主要股份過戶登記處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350,Grand Cayman

3、Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓171216號鋪主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中國光大銀行股份有限公司香港分行恒生銀行有限公司興業銀行股份有限公司香港分行南洋商業銀行有限公司股份數據上市日期：二零零五年十一月二日股份代號：03366股份簡稱：華僑城（亞洲）公司網址http:/www.oct-華僑城（亞洲）控股有限公司 中報20244管理層討論及分析華僑城（亞洲）控股有限公司（本公司）的董事（董事）會（董事會）謹此提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二四年六月三十日止六個月（報告期）未經審計的合併業績。經

4、營業績與業務回顧2024年上半年，外部環境更趨複雜嚴峻，不確定性逐漸積累，中短期前景和趨勢不明。中國經濟整體運行好於市場預期，上半年GDP同比增長5.0%，穩定運行、長期向好基本面沒有改變。向內看，全國固定資產投資同比增長3.9%，雖然房地產投資低位運行，但基礎設施和製造業投資分別增長5.4%和9.5%，顯示復蘇暖意；向外看，上半年貨物進出口總額同比增長6.1%，走勢持續向好。於報告期內，本集團強化底線思維，繼續加大營銷去化、現金回款；推行精益管理、嚴控各項成本；加強投後管理，防範重大風險。於報告期間，本集團實現收入約為人民幣5.98億元，較去年同期上升約208.25%，主要原因是綜合開發項目

5、收入結轉較去年同期大幅上升；本公司的權益持有人應佔虧損約為人民幣2.21億元，主要由於報告期綜合開發業務溢利同比大幅增加以及投資與基金業務同比大幅減虧，但因負債同比增加，且報告期內美元利率持續高位，增加的財務費用抵消了部分盈利。中報2024 華僑城（亞洲）控股有限公司5管理層討論及分析綜合開發業務2024年上半年，全國新房市場整體延續調整態勢，百強房企上半年銷售總額同比下降41.6%，行業銷售規模與盈利水平面臨重大挑戰；二手房市場在 以價換量 帶動下，成交保持一定規模，部分城市房地產市場下行壓力仍較大。在此背景下，中央提出 統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，多項政策落地後部分核心城

6、市二手房成交率先好轉，新房市場整體尚未完全恢復，政策見效仍需時間。於報告期間，本集團綜合開發業務實現收入約為人民幣5.95億元，較去年同期上升約214.81%；本公司權益持有人應佔之分部溢利約為人民幣6,288萬元，較去年同期上升約1,109.31%。主要原因為本期確認上海酒店系列資產轉讓收益，且綜合開發項目收入結轉及對應利潤高於去年同期。本集團在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發項目，全口徑土地儲備建面共約120.81萬平方米。2024年上半年，本集團經營壓力持續增加，合約銷售下降。報告期內全口徑銷售面積約2.97萬平米；全口徑銷售金額約為人民幣4.13億元；權益口徑銷售金額約為人民幣1