綠城管理控股：2021年中期報告.pdf

1、GREENTOWN MANAGEMENT HOLDINGS COMPANY LIMITED綠城管理控股有限公司(於開曼群島註冊成立之有限公司)(股份代號:09979)2021中期報告12021年中期報告綠城管理控股有限公司目錄2 公司簡介4 公司資料6 管理層討論與分析18 企業管治20 其他事項26 簡明綜合財務報表審閱報告27 簡明綜合損益及其他全面收益表29 簡明綜合財務狀況表31 簡明綜合權益變動表32 簡明綜合現金流量表34 簡明綜合財務報表附註67 釋義22021年中期報告綠城管理控股有限公司公司簡介本集團是中國房地產輕資產開發模式的先行者、引領者。綠城管理成立於2010年，是綠城

2、中國的附屬公司，也是綠城品牌和代建管理模式輸出的主體。2020年7月，綠城管理在香港聯交所主板上市，成為中國代建第一股。我們於2017年至2021年連續榮獲中國房地產TOP10研究組頒發 中國房地產代建運營引領企業 的殊榮。綠城管理秉持 品質、信任、效益、分享 的核心價值觀，通過項目管理整合資源、輸出品牌及標準，以定制化的解決方案和高品質的服務，為客戶創造價值。核心業務包括商業代建、政府代建和其他服務等。作為代建4.0體系開創者及綠星標準制定者，綠城管理致力於為委託方、業主、供應商、員工、投資方打造 共創價值、共享利益 的生態平臺，共建激動人心的品質生活。截至2021年6月30日，本集團（自行

3、及透過與業務夥伴合作）於中國28個省、直轄市及自治區的96座城市擁有334個代建項目。綠城管理總部(綠城杭州西溪國際)32021年中期報告綠城管理控股有限公司公司簡介內蒙古甘肅四川貴州廣西廣東西沙群島中沙群島曾母暗沙南沙群島東沙群島釣魚島 赤尾嶼福建浙江江西湖南湖北河南河北遼寧天津山東吉林海南香港澳門台灣黑龍江山西安徽江蘇陜西新疆青海寧夏北京西藏雲南上海重慶42021年中期報告綠城管理控股有限公司公司資料董事會執行董事李軍先生（首席執行官）林三九先生非執行董事郭佳峰先生（董事長）張亞東先生劉文生先生（於2021年4月13日退任及辭任）獨立非執行董事林治洪先生丁祖昱博士陳仁君先生審核委員會陳仁君

4、先生（主席）林治洪先生丁祖昱博士薪酬委員會丁祖昱博士（主席）陳仁君先生林治洪先生提名委員會林治洪先生（主席）陳仁君先生丁祖昱博士授權代表李軍先生張盼盼女士聯席公司秘書張盼盼女士蘇淑儀女士法律顧問香港法律方面：美邁斯律師事務所香港干諾道中1號友邦金融中心31樓開曼群島法律方面：邁普達律師事務所（香港）有限法律責任合夥香港灣仔港灣道18號中環廣場26樓中國法律方面：浙江天冊律師事務所中國浙江省杭州市杭大路1號黃龍世紀廣場A座11樓310007核數師德勤關黃陳方會計師行注冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓合規顧問廣發融資（香港）有限公司香港中環德輔道中189號李寶椿大廈29及30

5、樓52021年中期報告綠城管理控股有限公司公司資料註冊辦事處PO Box 309,Ugland HouseGrand Cayman,KY1-1104Cayman Islands總部中國浙江省杭州市西湖區文一西路767號西溪國際C座9樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓主要股份過戶登記處Maples Fund Services(Cayman)LimitedPO Box 1093Boundary HallCricket SquareGrand CaymanKY1-1102Cayman Islands香港股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中

6、心17樓1712-1716室主要往來銀行華夏銀行股份有限公司杭州銀行股份有限公司渣打銀行（香港）有限公司中國農業銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司公司網址股份代號香港聯交所：09979上市日期2020年7月10日管理層討論與分析62021年中期報告綠城管理控股有限公司72021年中期報告綠城管理控股有限公司管理層討論與分析業務回顧概覽2021年上半年，疫情對本公司整體影響基本消除，公司經營狀況良好，毛利率、淨利率略有提升，持續經營業務歸母公司淨利潤較上年同期大幅增長。隨著中國房地產市場的調控加強，輕資產模式表現出了逆週期特質，公司接觸到了更多的代建需求，其中代建委託方結構更加多元化，代建