盛洋投資：中期報告2024.pdf

1、（於香港註冊成立之有限公司）股份代號：174(Incorporated in Hong Kong with limited liability)Stock Code:174Interim Report 2024 中期報告1盛洋投資（控股）有限公司 2024中期報告目錄2 財務摘要3 主席報告4 管理層討論與分析11 獨立審閱報告13 簡明綜合收益表14 簡明綜合全面收益表15 簡明綜合財務狀況表17 簡明綜合權益變動表19 簡明綜合現金流量表21 簡明綜合財務報表附註53 其他資料59 公司資料22024中期報告 盛洋投資（控股）有限公司截至二零二四年六月三十日止六個月截至二零二三年六月三十日

2、止六個月（港幣千元）（未經審核）（未經審核）收入596,312511,617除所得稅前虧損(37,768)(395,423)期內虧損(53,146)(411,487)分屬於本公司股東的虧損(30,310)(379,245)每股虧損 基本（港幣元）(0.05)(0.60)每股虧損 攤薄（港幣元）(0.05)(0.60)於二零二四年六月三十日於二零二三年十二月三十一日（港幣千元）（未經審核）（經審核）資產總值10,406,74010,534,179分屬於本公司股東的權益4,424,4184,458,503現金及現金等值383,512455,995財務摘要3盛洋投資（控股）有限公司 2024中期報告

3、主席報告本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事或董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）截至二零二四年六月三十日止六個月（二零二四年中期期間）的業績。財務業績於二零二四年中期期間，本集團錄得收入港幣596,000,000元（截至二零二三年六月三十日止六個月（二零二三年中期期間）：港幣512,000,000元），及錄得分屬於本公司股東的虧損港幣30,000,000元（二零二三年中期期間：分屬於本公司股東的虧損港幣379,000,000元）。由於二零二四年上半年全球經濟相對平穩，物業價值的波動相對減低，本集團收入及虧損的情況有所改善。有關我們財務業績的詳情載於管

4、理層討論與分析一節。董事局不建議於二零二四年中期期間就本公司普通股派發任何中期股息。業務回顧及展望本集團繼續聚焦位於美國的物業投資和物業開發業務，透過美國的物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC進行管理。於二零二四年中期期間，本集團的物業項目主要位於美國紐約，矽谷及西雅圖等地區。一方面，本集團積極鞏固寫字樓的營運，做好出租率和租戶滿意度的管理，從而帶來穩定的租金收入；另一方面，本集團住宅開發項目的銷售進度符合預期，為本集團帶來銷售收入和利潤。展望二零二四年下半年，雖美國仍將面臨通脹壓力，但普遍預期美聯儲將啟動減息步伐。唯即將到來的美國總統大選將對整體經濟政策和國際

5、政治帶來較大的不確定性，從而可能對資產價格帶來較大的短期乃至長遠的影響。在上述的環境之下，本公司將繼續善用我們專業及具備豐富經驗的團隊，應對市場變化及時調整運營策略，提升競爭力，以為股東實現更好的投資回報。致謝本人謹藉此機會代表董事局，由衷感謝全體股東、業務合作夥伴及銀行企業多年來的信任和鼎力支持，並衷心感謝董事局成員、管理層及員工對本集團的辛勞付出。主席沈培英香港，二零二四年八月九日42024中期報告 盛洋投資（控股）有限公司管理層討論與分析於二零二四年中期期間，本集團繼續集中在商業和住宅房地產相關的業務，地域劃分主要分佈在美國和香港。業務回顧概覽本集團主要於美國及香港從事物業投資、於美國從

6、事物業開發以及從事其他業務。於二零二四年六月三十日，於美國的投資物業及香港的投資物業分別佔我們的資產總值的66%及4%，而於美國的持作買賣物業則佔我們的資產總值的9%。我們於美國的所有物業均由GR Realty管理，其作為綜合性房地產平台投資於物業及作為普通合夥人管理物業基金。我們收取穩定收入及現金流，並從該等物業增值中獲得潛在資本收益及費用收入。於美國的物業投資於二零二四年六月三十日，我們的美國投資物業組合包括位於美國的10項商用物業以及四幢住宅大樓內數個單位。於二零二四年中期期間，概無收購或出售投資物業，而我們已竣工的物業開發項目的若干單位已經出租。於二零二四年六月三十日，我們於美國的投資